啟德區發展漸變成熟，區內的商業項目陸續落成，今年將有2個新商場開業，包括啟德雙子匯2期及 天璽‧天基座商場 。

去年可謂是啟德商業項目落成高峰期，包括啟德零售館、遠東發展 (00035) 旗下啟德承啟道商業項目及啟德雙子匯第1期。而區內今年亦有新商業樓面供應，當中啟德體育園已於今年第一季正式開幕，不少大型國際體育盛事及演唱會已經相繼舉行。

下半年至年內剩餘時間亦陸續有新商業供應，繼雙子匯第1期去年落成，並發展為日式百貨公司崇光SOGO後，最新有傳項目第2期「三道SNDO」將於今年10月18日分階段開業，定位為購物及娛樂中心，主打時尚購物、日系風格的美食廣場、生活品味書店，及舉行各類體驗活動。

「三道SNDO」分布項目B1至10樓，將分3主題區域，其名字靈感來自日語「三文治」的羅馬拼音「Sando」，設計亦猶如一個巨型三文治。

雙子匯前身為第1E區2號用地，「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際於2016年擊敗其餘7間財團，最後以約74億元投得，總投資額達150億元，合共提供近110萬平方呎樓面作為零售用途。

同時，新地 (00016) 旗下新盤天璽‧天已屆現樓，其基座部分將設有一個零售商場 「天璽‧天Mall」 ，面積約24萬平方呎，料今年第4季起分期開業，將設行人隧道連接港鐵啟德站及比鄰商場 AIRSIDE 。

至於較遠期的供應包括房協啟德專用安置屋邨內的商場 「啟點」(KEyPoint)，現正招租，預計將於2027年開幕。商場面積近30萬平方呎，為全港首個以「建立跨代生活圈」為主題的商場，擬建構跨代同樂社區氛圍，讓不同年齡層的居民及顧客聚腳。

另外，政府早前曾提出將啟德5幅商業地改劃為住宅地，但最終只有3幅獲成功改劃，其餘兩幅位於跑道區的商業地 (4C區4號及4C區5號地盤) 則會保留作商業用途。而政府今年已就兩地向城規會申請放寬密度，以發展綠色集體運輸系統項目的車廠及零售設施，其上蓋亦計劃發展寫字樓及酒店，總樓面涉約198萬平方呎。

雖然近年商廈市場交投淡，但甲廈租務氣氛有所好轉，啟德 AIRSIDE 全層樓面於本年中租出，呎租約40元。

據市場消息指，啟德 AIRSIDE 極高層全層於5月租出，涉及約3.6萬平方呎樓面。新租客為加密貨幣平台公司，料承租單位用作擴充業務用途，呎租料約40元。

據悉，該集團目前租用銅鑼灣 信和廣場 多層，涉逾5萬平方呎樓面。

AIRSIDE 由南豐集團發展，樓高47層，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面。

另外，據一間本港代理行資料，九龍區及港島區整體甲廈空置率7月份數字均按月下跌，前者錄得14.88%，按月下跌0.32個百分點，其中只有東九龍甲廈空置率為九龍區錄按月跌幅的區域，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72個百分點。

不過，按年比較的話，九龍區甲廈空置率按年增1.45個百分點，其中觀塘及九龍灣亦分別增1.51及0.64個百分點。