甲廈買賣交投轉多，有外資代理行代理認為，用家承接商廈，令交投增價漸穩，而改裝學生宿舍有一定前景，希望政策上有靈活度。

據該行數據，截至今年11月中，1億元以上非住宅買賣錄得合共361億元成交，按年升32%，可見今年買賣頗為暢旺，而涉及住宅交投則錄349億元，同樣理想。

該代理指，今年整體交投轉旺，主因4月份利息下跌，吸引投資者重投市場，惟相信息口走勢難與多年前極低水平相比，「美國減息步伐未必快，未來一年未必高速下降，投資者要有心理準備。」至於股市起動，他認為對樓市最大衝擊，是熱錢追捧住宅物業。

後市走勢方面，該代理指香港經濟正進行適應新情況，主因關稅戰下成本上升，很多行業亦要適應，故此整體經濟仍有一定挑戰。

投資上，商舖買賣今年稍增，而投資者主要看重回報率，「基本上舖位要有5至7厘，才吸引收租客入市。」該代理分析，本港與內地物價仍有差距，加上經濟環境未完全復甦，仍有商戶結業，市民不想消費降級便往內地，而香港商戶亦會相應減價，實在需時適應，舖租料難反彈。

至於商廈市場則明顯好轉，市場先錄得大手買賣，涉及科網巨企阿里巴巴斥72億元，購入銅鑼灣半幢商廈。本港傳統指標甲廈，近期交投甚暢旺，如中環 美國銀行中心 全層，以2.5億元沽出，其他指標物業如 中環中心 、 皇后大道中9號 等均錄買賣。

該代理認為，商廈交投增主要由用家承接，「很多用家買寫字樓，他們計算物業方式是自用角度，只要價格回調至便宜水平，即購入自用，甚至不太理會日後升跌。」

該代理相信，商廈買賣將持續活躍，價錢漸穩定接近觸底，只要經濟略轉好，內地資金入市，價格便正式見底。

另一投資焦點為全幢住宅及酒店，或多或少與學生宿舍改裝潛力有關。至於今年7月政府推出「城中學舍計劃」，在多方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍。該代理希望政策上具靈活度，日後物業可再作酒店之用，「學生宿舍與酒店最大分別，是前者房租有上限，學生付租力不會太高，反觀酒店房價可以很高。對業主來說，若日後市況轉好，已改裝學生宿舍的物業，可轉作酒店之用便更為靈活。」地點上，他睇好油尖旺區，非最核心地段的乙廈，總樓面約5萬平方呎以上，便適合改裝。

此外，全幢住宅亦成投資之選，該代理分析並非全作改裝用途，而是因住宅租金收入穩定，可作收租之用，「全幢收入回報率理想，甚至不排除日後拆售可能性。」

該代理指，在銀行取態保守下，住宅相關或用家以外，其他商用物業承造按揭較為困難。

商用物業如甲廈、舖位，近年價格大幅調整，該代理表示，即使有投資者感興趣趁低吸納，銀行整體取態仍保守，「商用物業極為審慎，寫字樓物業幾乎一定不支持。基本上除非擁有自用物業、或涉及住宅相關才會考慮。」缺乏銀行支持，理應阻礙買賣，但他同時指，近期不時有新晉投資者是以全現金支付，「若客人現金充足，反而未必借，在息口不算低情況下，寧願全現金賺取回報。」

過往數年市場起重大變化，因息口急升，不少知名資深投資者陷財困，難再出手掃貨，「市場上出現了一些新手，可能以往從沒涉足。此外，亦有一些老牌投資者，近十多年沒出手，可能連名字也被業界遺忘，但正因近年沒入貨，便累積財力，現趁低位掃貨。」

事實上，近來不少成交，來自老牌投資者入市。如灣仔太極軒138全幢服務式住宅以5.5億沽出，買家為廣興置業集團傅氏家族。

該代理表示，作為代理有需要尋找新客戶，故使用不同渠道上進行推廣，「要使用多個方法，例如在不同社交平台如小紅書、IG進行宣傳，會接觸到新客戶。」他指，不少內地、澳門企業老闆使用小紅書，更有需要從而加強推廣。