今年甲廈租務有增，有外資代理行代理認為，九龍區企業仍以搬遷為主，新需求主要來自財富管理及教育機構，而新甲廈業主仍採低價吸客態度，料整體租金今年仍稍向下。
據該行數據，去年上半年全港甲廈錄得15萬平方呎 (實用面積) 正吸納量，而第三季更進一步，淨吸納量增45萬平方呎，首三季合共達60萬呎，可見租務頗為理想。該代理指，吸納量改善，主因整體金融業氣氛轉好，故租務反彈主要集中於中環及尖沙咀區，「特別兩區最優質甲廈，尖沙咀區廣東道商廈獲保險業租用，空置率很低。」
對於整體市況，該代理分析現時市場新需求，主要來自金融業及相關產業，擴充目標多在中環，九龍區甲廈新需求不多，「淨吸納情況主要由金融客撑起，整體市場來說，九龍區很多企業搬遷，同時在縮減樓面。」該代理指出，搬遷活動若乏擴充，空置樓面仍難以消化，「企業落實遷往新辦公室，原租用樓面又重新放租，對市場來說空置率未有降低。」
預測今年市況，該代理認為九龍區除了尖沙咀區外，其他地區空置率偏高，而新甲廈仍成為租務焦點，因業主仍會以低價招攬新客戶。事實上，該代理指出近年落成的啟德 AIRSIDE 、長沙灣 83瓊林街「PORTAS」 ，出租情況漸見理想，可見新甲廈有一定優勢，「第一新甲廈質素及設備好，亦符合ESG (環境、社會、管治) 條件，可吸引企業搬遷。」該代理指，在目前租客市場主導下，業主仍會以較相宜租金吸客，料尖沙咀區甲廈租金，明年有望稍為上升，而九龍區整體仍要跌約5%。
行業方面，該代理稱，金融業擴充下，銀行的財富管理部門亦明顯正在開拓新據點。如匯豐銀行最為積極加強相關業務，去年初租用九龍站 環球貿易廣場 (ICC) 99樓約2.3萬平方呎樓面，作香港第4間匯豐卓越尊尚財富中心 (Premier Elite Wealth Centre)，另中國銀行、恒生銀行亦租用尖沙咀 海港城 商廈，「港股與高峰期仍有距離，尚有上升空間，有利金融企業擴充。」
至於去年教育機構更是非常積極，例如港大專業進修學院，分別租用九龍灣兩新商廈據點，國際學校亦租用同區太豐匯基座，「政府打造教育之都下，機構持續擴充，還未算部分選擇購入商廈樓面。」
另外，該代理留意到不少商務中心品牌亦有擴充，如尖沙咀 中港城 、 天文臺道8號 等，均錄商務中心擴充，「自從引入內地專才後，不少選擇於商務中心租用獨立辦公室，令出租率甚高。」
該代理強調，擴充業務的企業佔整體市場仍不高，一些行業如建築、船務等，仍有縮減樓面情況。
今年市場持續有甲廈新供應，該代理指，位於高鐵站上蓋的 International Gateway Centre ，因項目規模大亦可吸納中環搬遷客，料成市場焦點。
近年甲廈新項目甚多，該代理稱，現時市場仍在消化各區樓面，相信疫情期間後已逐漸減少啟動新項目，料數年後甲廈供應慢慢減少。
今年落成項目中，以新地 (00016) 旗下高鐵站上蓋項目 International Gateway Centre 規模最大，今年初預計入伙，涉及樓面達320萬平方呎，屬於全港最大商業項目之一。由新地於2019年以約422億元擊敗其餘兩組財團奪得，興建兩組「鑽石型」商廈，樓高20至30層，涉及寫字樓樓面約260萬平方呎。項目部分樓面已獲預租，瑞銀租用14層總面積約46萬平方呎，另西班牙桑坦德銀行亦租用1B期高層全層，面積約2.7萬平方呎，成交呎租約55元。
該代理指出， International Gateway Centre 將成今年市場焦點，「因項目坐擁高鐵站優勢，可吸引中環金融客戶遷入。」
