啟德發展日漸成熟，短中期內區內有逾250萬平方呎商業樓面將陸續推出，包括屬於啟德智慧綠色集體運輸系統車廠的兩幅商業地，合共將提供170萬平方呎樓面，項目將在8月14日截標。

啟德屬於九龍東核心商業區的一部分，目前已經有 AIRSIDE 、 雙子匯 、啟德零售館等地標商業項目落成，而長遠區內未來可供推出的多幅商業用地，仍然可提供逾千萬平方商業樓面，包括現時作青年驛站的第4D區2號地盤，以及第3B區商業地均屬於可建樓面逾200萬平方呎大型地盤，不過大部分地皮預計仍然需要較長時間之後才能推出。

至於短中期內，啟德區內商業樓面供應將集中在4個項目，合共涉及約250.7萬平方呎，當中規模最大屬於位於跑道區的第4C區4號及5號地皮。

該第4C區4號及5號地皮屬於啟德智慧綠色集體運輸系統的3幅地皮之中的兩幅，合共地盤面積24.3萬平方呎，除了將會作為運輸系統的車廠之用外，同時亦透過物業發展權為運輸系統的專營公司提供財務資助。地皮地積比8.16倍，可供興建3座約12至18層高的寫字樓，及2幢約17至20層的酒店，其基座則主要為車站、零售設施，及停車場。

啟德智慧綠色集體運輸系統採用「建設－營運－移交」模式，中標的專營公司將獲授20年專營權，並獲批3幅用地物業發展權，包括兩幅商業及1幅住皮地，並將用雙信封制招標，非價格建議佔6成、價格建議佔4成，將在8月14日截標。

另一幅政府即將推出的啟德商業用地，則為第3B區4號用地，將會作為「學生宿舍」用地推出。第3B區4號用地屬於整幅第3B區商業用地一部分，政府劃出其中一部分，作為專上教育學生宿舍，部署日後招標推出。該幅用地佔地近8萬平方呎，規劃為「商業」用途，地積比率5.8倍，可建樓面約46.2萬平方呎，屬於政府計劃推出的3幅學生宿舍用地之中最大的一幅，實際推出時間有待政府公布。

同時，房協在區內的「專用安置屋邨」樂啟都匯，項目基座設有一個大型商場，面積達30萬平方呎，屬於房協歷來最大型商場，以「跨代生活圈」為定位，提供約150個商舖，預計將於明年落成；而同由房協發展的資助出售房屋第2B區1號，則將除了提供約1,790個資助單位外，亦會提供4.5萬平方呎非住宅樓面作零售等用途。

在大量居住人口支持下，啟德區內商場、舖位有吸引力，早前市建局推出啟德煥然壹居的基座6,100平方呎巨舖，以約1.1億元易手。而「街市大王」建華集團過去年則連購區內商場。

啟德區內私樓項目大多規定需要興建一定數目商舖樓面，而發展商近年則陸續將有關商場及舖位出售。當中市建局在去年8月放售煥然壹居地舖連1樓，合共6,100平方呎，另包括物業天台，在今年初以約1.1億元售出。

該物業地舖租客為「街市大王」之稱的建華集團，現時月租約9.5萬元，1樓則以交吉形式易手。

另外，「街市大王」建華集團在2021年及2023年期間，則分別以約9.35億元連購啟德區內3個商場，最早在2021年12月以約2.85億元買入啟德尚‧珒溋基座商舖，其後再在2023年出手以約6.5億元向中國海外 (00688) 購入啟德1號 (I) 及啟德1號 (II) 兩個基座商場連車位。

當中啟德1號兩個基座商場由15個舖位、56個私家車及電單車位組成，總樓面合共約35,140平方呎，原本由發展商中國海外持有，以總成交約6.5億元，即平均呎價約18,497元。