跨國靈活工作空間品牌CEO SUITE，集團行政總裁Paul MacAndrew指，香港整體經濟轉好，商業活動增，企業對辦公室需求上升，而共享空間勝在靈活度高，在港尚有很大擴充空間。

去年中起本港甲廈租務增，主要因金融業復甦，金融機構、專業服務公司擴充。Paul MacAndrew認為，IPO市場活躍，數量有所增加，「趨勢會延續到今年尾甚至明年，同時也看到更多內地公司來香港設立或擴展業務，屬疫情期間及剛復常時比較少見的。」

他分析，近一年整體商業氣氛轉好，如金融機構Jane Street大幅增加辦公室面積，絕對改善的明顯訊號，「甚至走在街上也能感受到變化，遊客多了，零售店和餐廳也更熱鬧。香港正在逐步恢復疫情前那種活力，是令人鼓舞，相信市場會繼續改善。」

對於香港商廈市況，中環核心地區空置率明顯下降，至於共享辦公室，他提到同樣受歡迎，「企業目前仍不太願意投入大量資本開支，想要靈活性和應變，造就靈活工作空間的成長。如果一些企業不是一星期五天都必定在辦公點工作，其實沒必要租一個很大的傳統辦公室。員工人數介乎2至20人的公司，數量非常龐大。如果使用率不高，就不應該租用過大的空間。」

他分析疫情加速了企業對靈活工作空間的需求，「可以說是全球最大規模的混合工作實驗，大家都被迫在家工作。企業發現，員工其實不需要每天都回到辦公室也能獨立完成工作。即使現在使用我們共享空間的公司，也可能只租一個較小的辦公室，同時採取混合模式，例如一星期有一兩天在家工作，兩到三天回辦公室。」

他提到，在家工作對部分人是適合的，無論是全職、兼職，或只是一星期一兩天。但他仍相信傳統辦公室始終沒被取代，「畢竟在家中受干擾太多，例如家人、年長父母等，以我個人來說，在辦公室的工作效率更高，因為干擾較少。現在大家的工作方式更有彈性，很多企業也變得更靈活。但我仍然認為辦公室有很大價值，是與同事互動、集思廣益，以及建立社交連結的地方。」

提到行業前景，他認為共享空間在港，佔整體辦公室市場少於5%，整個行業還有很大成長空間，「最終會達到20%還是25%也不清楚，但肯定會上升。」

CEO SUITE成立近30年，目前在12個主要城市營運24個據點，包括新加坡、香港、北京、吉隆坡及曼谷等。集團早年先在尖沙咀 維港文化匯K11辦公大樓 開設首據點，今年旗下另一品牌Work Wise剛在中環開業，租用中環 華懋大廈 5至7樓合共3層，約1.3萬平方呎樓面，提供39間房間，可供2至10人使用，而工位空間每位約4,500元起。他指，出租率非常理想，其中一層只剩下一間辦公室，而另外兩層，會提供不同設備如直播室等，供租戶使用。有見反應理想，集團已預租品牌第二據點，涉及上環 南豐大廈 ，預計於2026年10月開業，集團租用21及23樓，提供超過1.8萬平方呎。

Paul MacAndrew指，集團新品牌Work Wise目標客群為年輕專業人士，故注入高科技元素及配備。

CEO SUITE走專業人士路綫，也提供一系列支援客戶的服務。Paul提到，Work Wise則是一個簡約、現代化、以科技為主導的工作空間，主要面向年輕專業人士，「因為現在每個人的工作方式都因為科技而改變了，我們必須調整產品，讓它更以科技為核心，並加強自助服務功能，不必太依賴員工。」

他謂AI已經徹底改變了整個格局，「如果工作空間或業務，沒有朝更科技化的方向發展，就很容易被淘汰。現正計劃讓客戶透過AI更方便地使用服務，提升自動化系統。」辦公室空間配備AI技術，包括智能門禁、會議室及智能中心管理系統。

Paul擁超過20年國家及區域性的營運經驗，曾於亞洲及英國等地工作，現時主力於泰國及香港兩邊走。他視香港為最理想工作地點之一，本身香港勝在方便，吸引跨國企業選擇設亞太區總部，「香港一直是全球重要的金融中心之一，未來仍會是世界上最重要的城市。」

此外，他提到對香港感覺良好，「很喜歡這裏的生活方式，如遠足、海灘，以及香港獨特魅力。我在新加坡工作長時間，也喜歡泰國曼谷，但香港仍然是我首選。即使在疫情期間，香港仍然是一個不錯的地方，因為你可以外出遠足、跑步，保持身心健康。」