去年至今,教育行業成為商業市場重要租 客及買家,而國際學校在過去1年,不時吸 納市區大樓面舖位作校舍。
消息指,紅磡紅鸞道 中國人壽中心B座 租出,該物業面積約3.6萬平方呎,屬商舖用 途,過往曾用作啟德新盤澐璟售樓處及示範單位之用。消息指該舖近期以每月約100 萬元租出,呎租約28元。
據悉,新租客為國際學校,租用商舖作本 港首間校舍。
事實上,該舖對面,前稱為 祥祺中心B座 ,曾獲國際學校香港凱莉山學校租用, 2017年時簽下6年租約,首3年月租逾181 萬元,期後3年月租近199萬元,6年總間 總租金約1.36億元。該國際學校曾向城規 會遞交規劃申請,提出將祥祺中心B座地 下、1樓及頂樓改作「臨時學校(國際小學)」用途,為期5年。不過,期後該校舍 開設小學的規劃申請遭到城市規劃委員會否決,未有營運。
2024年底,都會大學斥資約26.5億元,購入紅磡 祥祺中心 全幢商廈,現已改稱為 都大中心A 及 B座 ,總樓面面積約27.9萬平方 呎。換言之,該地段現教育行業相關主題 形成。
過去1年,市場錄得不少國際學校租大樓面舖位個案,包括香港諾德安達國際學校, 承租紅磡 海名軒 3層,面積合共73,800平 方呎的寫字樓作高中預科中心。該物業享全海景,並曾由外資基金持有,早前淪銀 主盤並正進行標售,物業市值約5.5億元, 呎價約7,450元。
此外,去年中大角咀海輝道10號 瓏璽基座 多層舖位,包括地下、高層地下、1至2 樓,合共建築面積約95,382平方呎,獲國 際學校Stamford American School租用, 每月租金約300萬元,呎租約31元。翻查 資料,該物業原由另一國際學校、香港道 爾頓學校(Dalton School) 租用。
有外資代理行指,政府將非本地大學生名額上限提 升至2026/27學年的50%,加上「留學香港」品牌的建立,直接帶動了教育需求的 顯著增長。數據顯示,2025年本港發出的 學生簽證數目高達94,517宗,較2022年增 1倍。同時,國際學校(中小學)的非本地 學生入學人數在2025/26學年接近3萬 人,較2022/23學年上升11%。學生流入 量大,意味着市場不再單純缺乏學生宿 舍,更面臨學術及教學空間的供不應求, 故市場連環錄國際學校大手。
