當寫字樓和商場在尋覓新出路時，教育產業為樓市帶來新動力，有外資代理行報告指出，未來十年非本地學生人數爆發式增長，帶動國際學校校舍及學生宿舍需求急升，而這些教育物業具備三大「王牌特質」，令投資者趨之若鶩。

該行預測，由現時至2035年，國際學校的小學生料增加3萬至4萬人，全港需要增建約40至50所全新校舍；大專學生總需求預計大增約15萬人，假如人均需要面積大約100方呎至150方呎，直接催生高達1500萬至2300萬方呎教學空間需求，相當於10多幢巨型商廈總樓面。

報告分析，推動該股增長狂潮的核心主力是非本地生，特別內地學生，港享譽國際的大學名氣、中英雙語環境、地利優勢，加上畢業後留港就業與取得身份的吸引力，令本地學位變得搶手。

近年各大專院校紛紛走入市區，直接搶租或買入優質商廈、商場基座以至整幢酒店改作「衛星校園」或學生宿舍。

該行代理指，以往香港教育需求受限於本地出生率與人口結構，但未來幾年增長邏輯完全轉變，靠的是外地人才與非本地生大舉湧入。該股「活水」將令教育物業，成為防禦力、而且具長遠增長的新支柱。

面對商業市場空置率挑戰，教育概念無疑為業主開闢一條新財路，該行另一代理表示，教育物業具備三大王牌特質，租約期長、入住率極高、租金收入穩定。

隨着學生宿位出現嚴重結構性短缺，市場對「改裝活化」項目興趣急劇升溫。將空置率偏高的商廈、二三線酒店或未充分利用的商場，改建為學生公寓或教學中心，不僅能迅速激活資產，具備多元靈活的套現策略，正成為投資圈內炙手可熱的全新主題。