受惠政府積極開拓中東市場，加上地緣政治催化，中東資金視香港為避風港與橋頭堡，帶動核心甲廈租務交投持續升溫。中東頂級金融機構第一阿布扎比銀行豪租 長江集團中心二期 ，涉及約17254方呎，月租203萬元。事實上，中環區空置率亦在近4年來首次跌破一成大關。

有本港代理行代理指，7月商廈錄約497宗租賃，連續兩個月穩企近500宗高位，涉及樓面達129萬方呎，按月增6.6%。最引人注目的，莫過於中東頂級金融機構第一阿布扎比銀行 (First Abu Dhabi Bank) 豪氣搬遷。該行以每月約203萬元，一舉拿下中環 長江集團中心二期 42樓全層，面積約17254方呎，呎租約118元。該間金融巨頭原本租用同區 中國工商銀行大廈 約6538方呎單位，是次「升級搬大屋」，令辦公空間直接翻逾一倍，展現中東財團以香港為基地、全力開拓內地市場的雄心壯志。

在中東客與外資金融機構推動下，港島核心商業區中環甲廈空置率4年來首破10%，按月再0.67個百分點至最新9.74%，不僅是自2022年12月後新低，更是4年來首度回落至個位數。金鐘表現亦亮麗，空置率低至4.44%；銅鑼灣則報8.13%。整個港島甲廈空置率連續7個月錄改善，7月報10.6%。

九龍則分化發展，尖沙咀空置率守在6.76%低位，東九龍觀塘 (16.97%) 與九龍灣 (25.18%) 供應仍處消化期，但按月亦見微幅改善。該代理分析，本港甲廈租金調整至性價比極高水平，加上港股IPO市場強勁復甦，截至今年8月初集資額已高達410億美元 (約3198億元)，大幅超越2025年全年總額，直接帶動投行、律師行及會計師行專業機構擴充需求。他預料8月份租賃成交勢破500宗大關，寫字樓市場正式邁向「價量趨穩」新格局。