人工智能 (AI) 帶動數據中心需求，下葵涌一帶工業區近年亦出現不少數據中心項目，當中3個新項目涉及約59萬平方呎樓面，部分屬於透過改裝工廈而成。

葵涌荃灣路以南的兩個工業分區，過往是不少工廠貨倉用途，但近年則開始有數據中心進駐。當中由信置 (00083) 在2017年以約4.5億元投得的永基路工業地，近年已經建成18層高的工業項目 「永基路38號」 ，並在去年獲得獲數據中心承租，整個項目總樓面約17.8萬平方呎，建築樓面逾19萬平方呎。

根據項目的租客、營運商BDx向城規會提交的資料，項目改裝成數據中心及工作室，逾9成樓面作數據中心，其餘小量樓面作工作室及貨倉用途，同時向城規會申請將放寬地積比率上限，以便將改裝後部分原本豁免計算的空間會納入計算樓面。

據資料顯示，BDx屬於近年發展迅速的數據中心營運商，目前在內地、印尼、新加坡、香港等地都設有數據中心，在香港則有3個，包括在黃竹坑及葵涌，其中 永基路38號 屬於「HKG8」項目，BDx在2023年2月與信和集團簽訂長達逾10年租約，發展成16MW規模的數據中心。

此外，葵涌永建路7至11號合豐貨倉及比鄰政府用地，佔地約10,379平方呎，於2023年中曾獲城規會批准重建1幢貨倉，業主在去年再改為重建成1幢18層高達2層地庫的數據中心，地積比率放寬至最高11.4倍，總樓面面積約11.8萬平方呎。

該項目於2022年曾向城規會申請放寬地積比率及高度限制以重建1幢22層高的貨倉，並已經獲該會在2023年批准，當中所涉總樓面面積與新申請不變。

至於位於貨櫃碼頭路43號的集運中心，原本屬於1981年落成的16層高分層工廈，後來改裝成數據中心用途，美資基金nuveen於2022年以約28.8億元購入後，近年再度計劃將地下及1樓的車位及上落客貨處，合共約2.2萬平方呎樓面亦改建成數據用途。

由於改建後，整幢集運中心總樓面將加至約29.3萬平方呎，故此須申請將地積比率由9.5倍放寬至10.263倍。

葵涌工廈樓價較高峰期回落不少，開始吸引投資者興趣，當中永得利廣場於今年中有全層單位，獲投資者朱國基以約4,486萬元購入，呎價約2,000元。

永得利廣場 位於貨櫃碼頭路82至100號，屬於2座1998年建成的工貿大廈連停車場，擁有玻璃外牆，地下大堂亦已完成翻新。

當中 永得利廣場2座 18樓全層，面積約2.24萬平方呎，在今年4月以約4,486萬元易手，平均呎價約2,000元，據指買家為有「五金大王」之稱的朱國基。原業主於2012年7月以約8,927.9萬元購入，持貨14年帳面虧損4441.9萬元，物業貶值接近50%。

另外，區內葵秀路17至21號 兩業工業大廈 ，業主全幢推出市場放售，意向價約1.6億元，平均每方呎樓面價約2,822元。該工廈佔地5,700平方呎，樓高10層，總批則面積約56,696平方呎，地下設有工廠及停車場，1至10樓則為工廠，當中地下至3樓每層批則面積約5,700平方呎，4樓至10樓每層約4,842平方呎。