近期商業地產市場掀起「賣方讓利、買方進場」的熱潮。部分投資者為靈活調配資金或降低負債，不惜大幅下調意向價，甚至「減磅」蝕讓放售物業，九龍灣一幢甲廈全層單位，以每呎不足3400元易手，新買家為用家。
上址為 企業廣場1期1座 19樓全層，建築面積約11487方呎，以3880萬易手，呎價3377元，新買家為用家，原業主早於2005年3月以4080萬購入，持貨21年帳面虧損200萬，物業貶值約5%，最新造價亦重返20年前水平。
市場消息透露，該名業主同時持有該廈21樓全層，建築面積19872方呎，於2011年4月以1.15億購入（呎價5787元），由於現時需要「減磅」，惟有將虧損較少的全層單位出售，輸少當贏，雖然帳面錄得虧損，不過計及多年來租金收入，實際仍有盈餘。
另外， 企業廣場1期 在過往商廈高峰期，呎價普遍高逾7000元至8000元，最新造價較高位直接「腰斬」逾一半。此舉為實力用家創造「撿寶」契機，紛紛趁低價入場吸納優質物業，帶動市場成交維持活躍。
近期，觀塘商廈 東瀛遊廣場 錄一宗低價成交。該廈中高層三個相連單位連同五個車位，以約3656萬易手，呎價約4290元，由租客承接，租轉買晉身業主。
