本港零售市道改善，帶動核心區街舖空置率回落。本港地產代理行資料統計，今年首季中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心零售區共有814間吉舖，空置率約11.1%，創兩年新低。尖沙咀空置率更連續三個統計季度錄得改善，最新回落到11.1%，屬2020年首季後最低，該區吉舖縮減到164間，是2020年疫情爆發以來最少，主要受惠鐘錶珠寶店等商戶重新擴充。

該行預期，今年核心區一線街道舖租有望回升5%至10%。

該行每年第一季及第三季，對四大核心零售區的街舖空置情況進行統計，涉及逾7400間商舖，今年首季吉舖數量降到814間，較去年第三季共有881間街舖丟空，減少67間或7.6%，換算空置率為11.1%，創2024年首季錄9.6%後的兩年新低，較去年第三季下跌0.8個百分點，連續兩個統計季度回落。與去年首季及2020年第三季疫情最高點，空置率分別12.1%及12.5%相比，降幅更達1個及1.4個百分點。

尖沙咀街舖空置率延續好轉勢頭，已連續3個統計季度錄得改善，是四區中最好，今年首季空置率約11.1%，創6年新低，僅次2020年首季的10.9%，對比去年第三季空置率為12.5%，即半年間減少1.4個百分點，按年跌幅2.7%亦是四區中最顯著。

若以吉舖量計，尖沙咀過去半年減少21間吉舖，至今年首季的164間，為2019年第三季錄得102間後最少，逐步重回疫情前。

今年首季不乏鐘錶珠寶店進駐尖沙咀街舖，帶動區內空置率改善，如尖沙咀彌敦道111至181號 栢麗購物大道 地下G1號舖，放租兩年後終在今年3月由連鎖珠寶店萬福珠寶金行以每月12萬元承租。該行直言，內地及海外旅客重臨，旅遊消費回升，刺激鐘錶珠寶店及手信舖等商戶重新進駐尖沙咀街舖，成為空置率改善關鍵。

中環街舖空置率同樣回落，較去年第三季大跌2.6個百分點，跌幅雖為四區中最大，但今年首季空置率仍錄得12.6%，屬四區中次高，僅次銅鑼灣，而銅鑼灣今年首季空置率約12.7%，較去年第三季微跌0.5個百分點，當中銅鑼灣一線街舖空置率更較去年第三季進一步攀升0.4個百分點。至於旺角今年第一季空置率維持9.9%。

該行表示，四大核心零售區今年首季街舖空置率改善，主要受部分行業開舖推動，其中餐飲業最積極，期內新增35間至2006間，扭轉連續三個統計季度下跌，反映旅客回升，商務活動增加及本地消費氣氛改善，刺激餐飲業重新吸納核心區舖位。

即將面臨立法規管的夾公仔店，今年第首季再多10間進駐四大核心零售區，數量擴至68間，但該行認為，若政府出手規管，該類商戶數量未來料會有一定減少。

相對核心零售區，民生商圈續受北上消費影響，元朗街舖空置率由去年第三季的10.1%，升至今年首季的10.8%，同期上水空置率亦由10.3%攀上10.6%。

該行估計，旅遊業改善及金融業興旺，街舖需求回升，年內四大核心零售區街舖空置率有望進一步回落，當中核心區一線街道舖租料回升5%至10%，而二線街舖租金或錄5%內升幅。