2026年差不多快過了一半，核心零售區銅鑼灣近期連錄舖位租賃交投，當中一線地段羅素街一帶舖位今年已錄得6宗長租個案，已較2025年全年4宗多出五成，當中美國連鎖快餐店Five Guys早前結束營業的羅素街分店巨舖，火速獲其他食肆以每月約55萬元租用，租金回升一成。

美國連鎖快餐店Five Guys在5月中旬結束營業的羅素街8號 英皇鐘錶珠寶中心 地下入口連1樓全層分店，建築面積約7041方呎，Five Guys在2021年以每月50萬元租用，呎租約71元。

舖位業主在去年底起以80萬元放租，今年4月降至60萬元，據知在Five Guys遷出後，即以55萬元獲飲食租客租用，呎租約78元，較5年前租金回升近一成。

上址早年曾由連鎖快餐店麥當勞自2006年起租用至2013年，租金由最初68萬元累積加至90萬元。其後在2013年被連鎖化妝品店莎莎 以每月165萬元搶租，直至2021年重新由食肆租回。最新租金雖然由位回升，但較13年前高位仍大幅下滑66.7%。

雖然羅素街一帶租務交投增，但仍有舖位租金向下，位於羅素街及波斯富街交界單邊的波斯富街76號地下，建築面積約600方呎，在羅素街的行人專用區街口，由一家時裝店在3年前以每月38萬元租用，呎租約633元。

據了解，租約在今年到期，由於租客在去年底已在同區承租一個面積較大的新舖作為分店，為啟超道4號地下，建築面積約1500方呎，月租約48萬元，呎租約320元，因此早已決定不再續約。

代理指出，舖位近月推出以每月40萬元放租，呎租約667元，較原租金嗌高2萬元或5.3%，但最終以35萬元租出，呎租約583元，較時裝店的舊租下降3萬元，跌幅7.9%。

上址在2013年零售高峰期，曾由鐘錶品牌TAG Heuer以每月179萬元租用作為專門店，呎租高達2983元，如今最新租金較13年前高位仍挫80.4%。

羅素街首5月 錄6宗長租約值得留意的是，銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街交界數幢舊樓已獲新世界併購大部分業權，雖然在今年4月進行強拍但流拍收場，但大業主仍在進行收購程序，因此上述舖位所在的地段有機會隨時被收購，令商戶經營時間存在變數，故影響租值。

在2025全年，整條羅素街只有4宗舖位長租租賃交投，而今年首5個月街內已錄6宗成交，較去年多兩宗或50%。本地地產代理行指出，訪港旅客人數持續攀升，帶動羅素街、尖沙咀廣東道及海防道道等一線街區舖位租賃情況理想，反映核心區最熱門街道舖位仍受零售商戶追捧。不過，同區二、三線街的恢復步伐緩慢，不乏吉舖。

根據該行統計，截至4月，銅鑼灣商舖空置率錄得6.38%，按月上升0.1個百分點，更較去年同期增加0.45個百分點。

該行認為，按目前零售市道走勢，相信租賃以零售商換舖為主，未有大型品牌擴充或搶舖的活動，相信下半年租賃成交仍會集中核心零售區的最優質位置。