期商廈市場淡靜,業主大幅減價出售物業,市場錄1宗成交,上環干諾道西3號 億利商業大廈 全層單位,以6000萬易手,呎價跌穿1萬元,平均每呎僅9602元,據了解,原業主為禹洲地產相關人士,持貨6年,物業貶值30%。
上環干諾道西3號 億利商業大廈 6樓全層,建築面積約6249方呎,以6000萬易手,平均每呎僅9602元,為近9年來,呎價跌穿1萬元水平,該廈對上1宗買賣於去年5月錄得,12樓全層單位,建築面積約6249方呎,以1億易手,平均呎價16003元。
而於2020年8月,該廈11樓單位,建築面積1671方呎,以2860萬易手,平均呎價17116元,最新造價較3年前回落約40%。
上述6樓全層,原業主為禹洲地產相關人士,2017年3月以8600萬購入,曾作為集團總部自用,持貨6年帳面損手2600萬,物業貶值約30%。業內人士指,新買家為中資公司,擬購入單位自用。
億利商業大廈 雖然並非上環指標商廈,惟該廈位於區內核心地段,深受用家歡迎,與港澳碼頭僅一條天橋之隔,非常便利,長時間造價高企,惟近年商廈市況受衝擊,因而錄低價成交。
近期商廈市況呆滯,減價才獲承接,早前,灣仔 富通大廈 22樓全層,建築面積約6350方呎,連2樓32號車位易手,作價7600萬,呎價跌穿1.2萬,平均每呎約11969元,買家為珠寶品牌連鎖店MaBelle掌舵人馬墉宜及有關人士。
原業主台灣廠家於2003年2月以1390萬購入,持貨20年,帳面大幅獲利6210萬,升值4.5倍。