有外資代理行發表報告指出，隨着部分寫字樓完約空置，以及有32.81萬方呎新增供應，今年首季甲廈空置率升至17.5%的歷史新高，又指貿易衝突加劇導致全球市場波動，企業及投資者保持審慎，預期交易量將保持低位。

該行代理表示，今年首季商業房地產市場在經濟逆風中表現疲弱。傳統淡季加上企業持續採觀望態度，導致租賃及投資活動均放緩。貿易衝突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎，預計交易量將保持低位，直至全球經濟前景改善，調低全年成交額預測5%，料錄約400億。

甲級寫字樓方面，該行另一代理指出，去年第四季起寫字樓租賃有所改善，今年首季總租賃量較對上一季增長12%，達到85.53萬方呎。不過，隨着部分寫字樓完約空置，市場連續兩季錄負淨吸納量，面積達24.94萬方呎。

由於首季淨吸納量為負數，加上有32.81萬方呎新增供應，導致整體空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1560萬方呎空置面積，並導致甲級寫字樓租金按季再跌2.2%，預計今年整體甲級寫字樓租金下跌5%至10%。

商舖方面，該行另一代理表示，由於零售商持續觀察市場復甦步伐，今年首季零售租賃勢頭放緩，其中餐飲佔新租賃空間的4.47萬方呎，屬2022年首季以來最低佔比。整體空置率7.8%，核心區一線街道舖租按月增1%。

工業及物流方面，該行另一代理表示，今年首季倉庫空置率按季增加2.4個百分點至10.1%，超過2024年第三季創下的8.4%最高紀錄，並且是25年來倉庫空置率首次達到兩位數。空置率高企導致本季倉庫租金較上季下跌2.1%，為連續第五季下降，預期全年最多下跌5%。

資本市場方面，該行另一代理指，今年第一季度因經濟不確定性增加、融資成本高企及持續的負利差，投資動力依然疲軟。本季併購活動依然緩慢，主要由於持續的負利差及息口趨勢的不確定性。今年第一季度出現22宗交易 (只計算7700萬以上交易，不包括土地出售及關聯交易)，涉及金額約58億，較對上一季下降46.8%。大部分交易規模較小，其中18宗涉及金額少於3億。