有外資代理行香港寫字樓租賃市場報告指出，金融板塊復甦、用家積極購置物業，以及政府政策引導的搬遷需求，正為市場注入新動能，尤其中環核心區的超甲級物業表現理想，租金有望於未來數年率先回升。當中，中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積介乎約1,500至5,000方呎，推動區內 國際金融中心 、 友邦金融中心 及 遮打大廈 等地標物業受追捧。
至於中環次級地段寫字樓租金普遍介乎每方呎約40至60元，與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。
該行代理指出，若金融行業持續恢復，預計寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬方呎的水平，加上用家購置帶來的40萬方呎需求，以及搬遷產生的另外40萬方呎，年度總吸納量料將達到210萬方呎。
