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灣仔新時代中心 配套齊享海景

灣仔乙廈林立, 新時代中心 因位處前排臨海位置,大堂質素佳,兼屬罕有提供停車場,配套齊全。

灣仔新 時代中心 位於灣仔謝斐道,屬於灣仔區內的乙廈之一。物業2至4樓為停車場,是乙廈非常罕見,具備足夠的車位,為自駕人士提供泊車位置,而位置上因為鄰近紅磡海底隧道,距離銅鑼灣港鐵站亦僅約10分鐘步程,前往灣仔亦相當方便,巴士、小巴及電車等公共交通工具一應俱全。

此外,由物業前往灣仔北及會展一帶亦相當方便,設有行人天橋連接 新鴻基中心 ,步程約10分鐘即可到會展站,前往多區極為便利。

飲食方面,謝斐道一帶有不少食肆及商舖,日常飲食及購物等都可以於鄰近解決。由於大廈鄰近銅鑼灣,上班人士可前往該區大型商場。

物業樓高38層,一梯兩伙,2個單位分別約1,670平方呎,而不少業戶均選擇將兩個單位打通,成為一個約3,400平方呎的大單位。物業間隔方正,少柱位,可靈活運用空間。

大廈外牆採用玻璃幕牆,而地下大堂早年翻新,採用全雲石設計,共提供4部載客升降機,大廈設有平地升降機及愛心通道等無障礙設施,便利行動不便人士出入,以樓層分流,有助疏導人流。

景觀上,大廈前臨東區走廊,未會再有新建築物,高層單位可享海景,另一面則望灣仔樓景。

大廈業戶多為會計師行,或是貿易公司,選擇打通全層作總部使用。

買賣上,大廈於2018年高峰期時,38樓創出約25,600元的成交呎價紀錄,其後大市回落。對上一宗買賣,為2020年,大廈7樓全層,面積約3,317平方呎,以3,317萬元易手,呎價約1萬元。

灣仔 新時代中心 整體質素不俗,現物業全層放售,呎價約6,000元。

有本港代理表示,有業主放售灣仔 新時代中心 13樓全層單位,面積約3,317平方呎,業主意向售價約1,900萬元,折合呎價約6,000元,僅為2018年「高峰期」成交價的23%;另單位同時以每呎22元放租。

該代理指出,大廈由專業的物管公司管理,單位採用中央冷氣系統,管理費連中央冷氣每平方呎約3.9元,每月總計約12,900餘元,所費不算高。

租務成交上,對上租務成交為去年11月,27樓全層單位,面積約3,820平方呎,成交呎租約20元。

同區買賣上,位於該廈附近 中望商業中心 ,近日錄一宗買賣,涉中高層全層,面積約3,600平方呎,以2,369萬元易手,呎價約6,583元。

(經濟日報)


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