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10月本港商舖買賣表現較差 交投按月挫35%

香港工商舖交投量重返3年前疫情爆發初期水平。本港地產代理行顯示,10月共錄得約196宗工商舖買賣成交,重返2020年2月失守200宗的水平,按月下跌約9%,而涉及金額約26.99億港元,比9月更下挫約39%,其中以商舖表現較差,上月交投按月大幅減少約35.4%。

該行表示,據該行統計,10月工商舖市場買賣成交及成交金額,按年更分別下調約22.5%及約34.5%。同時,在3大範疇中,商舖成交量跌幅最大。上月商舖買賣宗數由9月約65宗,下挫至約42宗,涉額僅約7.42億元,按月大減約56.2%,若以按年計,兩數字分別大減約44%及約38.3%。

上月缺乏大手商舖買賣支持,僅錄得一宗逾億元成交,為星資基金以約3.5億元沽出深水埗欽州街94號 黃金數碼廣場 ,面積共約15,946方呎,成交呎價約2.19萬元,該基金於2014年舖市高峰期以約6.5億購入物業,是次易手帳面虧損約3億元,貶值幅度約46%。

該行續稱,寫字樓買賣輕微上升,10月錄得約26宗商廈買賣個案,按月上升約8.3%,對比按年同期仍下跌約25.7%,但月内交投氣氛不俗,連錄多宗逾億元成交,當中較矚目為港島區指標商廈,如銀建國際以約2億元沽出灣仔港灣道1號灣仔 會展廣場辦公大樓 49樓01、02及09室,面積共約6,889方呎,成交價約2億元,平均呎價約2.9萬元,新買家為江西銅業。工廈方面,上月買賣成交宗數與上月相若,錄得約128宗,涉及金額約12.37億元,升幅約14.9%,惟與去年同期相比仍然有約42.1%的差距。

該行指出,上月工商舖成交走勢持續向下,因市場觀望氣氛濃厚,靜待施政報告出場,以致成交量滯止,而隨著施政報告公布,當中亦有不少措施利好工商舖市場,相信可挽回投資者信心,對整體後市仍然審慎樂觀。

(東方日報)


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