近日市場錄得大手甲廈租務，更集中全新甲廈項目上，跨國企業趁機擴充。

據一間外資代理行最新甲廈租金走勢，港島各主要商業區租金仍下跌，包括中環整體租金為每呎86.6元，按月跌0.4%，而灣仔及銅鑼灣分別報48.4元及49.5元，按月下跌0.9%及1.2%。空置率方面，銅鑼灣空置率為港島區最低，約6.1%，而中環空置率仍高見13.5%。

本月甲廈市場錄得超大手預租，恒地與投資管理公司簡街資本 (Jane Street) 簽訂租約，成為集團最新中環新海濱項目的首個租戶。Jane Street將租用項目第1期6層樓面，面積合共逾22.3萬平方呎，佔第1期寫字樓逾70%。集團指，是次成交創下中環核心商業區數10年來最大宗單一寫字樓租賃紀錄。

至於租金方面，集團指，有關租賃每呎月租達137元，租賃年期為5年，自2028年起生效，設續租權可續租4年。若按此計算，月租高達約3,061萬元。

中環新海濱旗艦項目總樓面面積超過160萬平方呎，項目分兩期發展，第1期預計於2026年第四季竣工，第2期則計劃於2032年完成。

至於銅鑼灣全新甲廈項目 港島壹號中心 快將落成，而項目寫字樓部分錄得首宗租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積逾2萬平方呎，合共約4.3萬平方呎，以平均每呎約55元租出。據了解，新租客為台資國泰世華銀行香港分行。

集團香港分行於2002年成立，在港提供一站式銀行服務，包括存滙、企業金融等。該集團香港負責人去年曾表示，預計今年整體員工人數會增至約210人，而2030年員工料增至約280人。據悉，該集團本身租用銅鑼灣 利園三期 1層半樓面，涉及逾2萬平方呎，是次轉租全新項目港島壹號中心，一方面擴充業務，亦可作升級。

該行指出，香港島寫字樓租賃市場正逐步復甦，租戶傾向以有吸引力的價格選擇更高質素的辦公空間。優質寫字樓特別受內地企業青睞。科技、媒體及電訊 (TMT) 行業和準備首次公開招股的公司推動寫字樓需求上升。許多企業表現審慎，偏好面積5,000平方呎以下的辦公室或共享工作空間。

教育行業積極擴充，近日九龍灣 宏天廣場 全層，以每呎約20元租出，新租客為教育機構。

市場消息稱，九龍灣 宏天廣場 5樓全層，面積約24,198平方呎，以每平方呎約20元租出，屬市價水平。

據悉，新租客為愛培自閉症基金，屬教育機構，早年亦租用該廈2樓單位，設校舍、圖書館等，為自閉症學生提供雙語課程，現時擴充業務，同廈租用全層單位。此外，該機構於港島區亦設校舍。

另同區租務上，消息指，九龍灣 一號九龍 中層全層，面積約2.3萬平方呎，成交呎租約20元。據了解，該租客經營美容產品，原租用工廈單位，現提升級數至甲廈。

整體九龍市況上，萊坊指，九龍區寫字樓市場僅見輕微波動。然而，由於貿易戰持續的不確定性、新建寫字樓空置率高企，以及九龍區多個發展中項目，市場氣氛仍然低迷。