銀主持續劈價散貨，原由「舖王」鄧成波家族持有的灣仔駱克道及菲林明道交界立德大廈一籃子物業，以合共7280萬元售出，較銀主叫價低近八成。據了解，買家為物業現時的大租客維多利亞酒店。

是次成交涉及兩批物業，分別為灣仔駱克道205至217號立德大廈地下2A號舖及1樓至2樓，總建築面積約13234方呎，現由連鎖時鐘酒店、有「維記」稱號的維多利亞酒店以每月25萬元租用，成交價6380萬元，呎價4821元；另一物業為立德大廈地下1A號舖，建築面積約1071方呎，以900萬元交吉成交，呎價約8403元。

上述兩批物業早前由銀主放售，叫價為3.5億元，目前成交價合共7280萬元，較放售價低逾2.77億元或79.2%。

市場人士指出，買家為物業大租客維多利亞酒店，是次轉租為買，節省租金開支。維多利亞酒店現時全港共有5間分店，資料顯示，該酒店租用立德大廈地下2A號舖及1樓至2樓超過20年，設有約40間客房，月租最高曾接近70萬元。

鄧成波家族於2018年6月斥資2.5億元購入立德大廈地下3個舖位連同1樓及2樓全層，當中地下1C號舖於2024年4月由鄧成波家族以2080萬元賣出，但其餘物業於今年遭銀主接管放售。連同今次成交的一籃子物業，整批物業合共以9360萬元售出，較8年前購入價賬面低逾1.56億元或62.6%。

此外，外資地產行表示，觀塘偉業街163號全幢酒店以公開招標形式放售，總樓面面積241686方呎，提供598間客房，截標日期為10月15日。

上述酒店由鄧成波家族於2017年斥資22.48億元購入，並由南洋商業銀行承造按揭，去年該行向鄧成波家族購入酒店，作價18.7億元。

此外，柴灣常安街77號 發達中心 24樓全層寫字樓，屬大廈頂層，建築面積約4158方呎，以1388萬元交吉售出，呎價約3338元。原業主為資深投資者羅守輝或有關人士，於2017年3月斥2100萬元入市，持貨逾9年，賬面虧損712萬元，跌價33.9%。