位於尖沙咀一線地段海防道的金湖粉麵茶餐廳，業主自用經營20多年後去年底決定轉為放租，在推出市場不足3個月，迅速獲同行青睞，以每月約23.8萬元由另一家茶餐廳承租，較叫租低逾兩成。

本港代理行表示，尖沙咀海防道35至37號 海利行 地下D舖，建築面積約840方呎，最新以約23.8萬元租出，呎租約283元，租客經營茶餐廳。

根據資料顯示，上述舖位位於尖沙咀核心地段，於1996年12月由一名黃姓買家斥資2300萬元購入，當年連同茶餐廳租約購入作收租用途。不過，由於原有茶餐廳有意結業，所以在千禧年前後，黃姓業主收回舖位交由親屬經營食肆，並把店舖改名為金湖粉麵茶餐廳，在海防道已營業20多年。

去年11月底，因金湖粉麵茶餐廳不欲再自行經營，故業主推出舖位招租，叫租每月30萬元，放租不足3個月租出，成交租金較叫價低6.2萬元或20.7%。翻查資料，上址曾在2013年8月推出市場招租，當時每月租金索價150萬元，呎租約1786元，最終未能租出，可見現時核心區商舖租金較高峰期大幅折讓。

本地券商致富證券去年11月租用海防道41號地下舖位，建築面積約860方呎，成交月租約30萬元，呎租約349元。以呎租作比較，最新由食肆承租的同一地段舖位，較其他零售或服務行業低18.9%。