沙田石門及小瀝源工業區近年轉型成為商業區，政府曾改劃區內3幅「政府、機構或社區」及「休憩用地」為商業用途，新增逾133萬平方呎商業樓面供應。

小瀝源工業區位於沙田第一城南面，佔地7.5公頃，由7幢工業大廈組成，現時大部分規劃為「工業」用途，有部分如帝逸酒店、 都會廣場 等已經改劃為「商業」用途，近年亦有兩幅地皮改劃成住宅用途。

至於石門工業區則佔地約10.8萬平方呎，大部分用地屬於「其他指定 (商貿)」用途，政府曾經在區內批出多幅商業地，建成 京瑞廣場1 及 2期 ，以及滙豐 (00005) 在區內興建後勤中心，區內商業轉型較為成形。

政府在2023年先後改劃區內3幅「政府、機構或社區」及「休憩」用地，變成「商業」用途，現時合計可提供近133萬平方呎的樓面供應，但受到商業市道疲弱影響，改劃後至今一直未有推出。

當中規模比較大，屬於臨近碧濤花園的兩幅安心街用地，當中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，須附設公眾停車場，屬於區內最大型的商業項目之一。

另一幅曾經納入賣地表內的安心街商業地則位於 偉達中心 前方，前身為「休憩用地」地帶，佔地約4.3萬平方呎，可建樓面約41萬平方呎。兩幅用地由於規模比較大，相信有條件放寬商業用途，除了寫字樓外加入零售餐飲等用途，以增加用地吸引力。

政府曾經指出，檢討部分商業用地改劃作住宅用途，曾經在回覆立法會議員質詢時透露，檢討的範圍其中便包活沙田石門，檢討方向包括考慮改劃作住宅用途；保留商業用途，但加入或增加住宅成分，即商住混合模式；或為商業用途提供更多彈性，為商業用途涵蓋的活動拆牆鬆綁，讓市場有彈性決定商業用途組合。

至於位於小瀝源的另一幅商業地，位於源康街和源順圍交界，相對規模比較細，面積只有約1.1萬平方呎，前身為「政府、機構或社區用地」，現時以「商業」發展，地積比率9.5倍，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。

沙田區內寫字樓在過去一年錄得約32宗成交，以 W LUXE 交投最為活躍，涉及約25宗成交，平均呎價介乎6,336至1萬元，相較高峰期大幅回落。

W LUXE 屬於區內最新的商廈，樓齡約5年多，樓高26層，包括22層的辦公室樓面，於2018年樓花推售時，成交呎價達1.25萬元，不過隨着商廈市道轉差，近年呎價已經明顯回落。

去年 W LUXE 錄得約25宗成交，大部分呎價介乎約6,000餘至7,000餘元，個別成交最高呎價亦只是1萬元。例如，去年11月易手的5樓單位，面積約553平方呎，成交價約408萬元，平均呎價約7,378元。

至於該廈在去年3月曾錄得大額蝕讓，涉及23樓一個面積約415平方呎單位，以約335萬元售出，平均呎價約8,072元，原業主於2018年以約743萬元購入單位，持貨7年，轉手帳面蝕讓約408萬元，期內樓價貶值55%。

除了 W LUXE ，區內 新都廣場 、 京瑞廣場 亦錄得不少成交，例如 京瑞廣場二期 2期20樓一間面積約882平方呎單位，以約576萬元售出。