內地品牌續在港擴充，銅鑼灣東角道地下舖位獲內地生活百貨店名創優品以約40萬元租用開設大型旗艦店，租金較上手跌近4成。

銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓13至15號舖位，近日換上新租客，而該地段為SOGO崇光百貨前往 世貿中心 中間一段必經之路，人流暢旺之餘，該舖門面闊樓面亦大，屬優質舖位。

新租客以創意設計為特色、販賣多樣化居家生活用品的零售商名創優品，舖位已換上大型廣告版，預告將成品牌的「潮玩新地標」，將集合全球百多個IP聯名產品集合店，年內開幕。

名創優品近年積極擴充，於2020年底更開始營運玩具品牌TOP TOY，去年收入升44.7%，至9.83億元人民幣。該公司早前亦與日本動漫《Chiikawa》合作推出產品，極受歡迎。

集團內地門店總數7,780家，一年淨開1,219家門店，而香港區方面，現於上環、旺角、金鐘等設有分店，售賣日用品及動漫周邊產品等。是次選擇於核心區一綫地段開舖，料可進一步拓展香港市場。

物業地下面積約3,173平方呎，內置樓梯通往1樓，面積約3,050平方呎，合共面積約6,223平方呎複式舖位，是次月租涉約40萬元，呎租約64元。

該舖於多年來獲不同租客承接，2010年零售高峰期時，舖位由連鎖電器零售商百老匯斥每月150萬元高價承租，其後月租回落至130餘萬元，2018年由時裝店TWIST租用，月租仍達100萬元。

惟受疫情打擊，該舖一度由商戶短租，2021年10月疫情期間，一家越南餐廳以逾60萬元租用，該餐廳裝修別具特色，把1樓臨街位置打造成燈籠海露台，一度成打卡熱點，惟該餐廳於去年尾結業。按最新月租計算，仍較上手租金跌近4成，與高峰期相比更跌約7成。

除了零售外，近期亦有內地餐飲來港擴充，銅鑼灣登龍街41至51號地下，面積約1,350平方呎，以約17萬租出，新租客為主打湖南菜「蒸瀏記」，作香港首店，近日已開業。

有本港代理指出，近年香港營商環境極具挑戰，港商擴充步伐非常審慎，而內地餐飲、零售商本身財力強勁，亦有意拓展其他市場。近兩年內地品牌來港開業，本身因極具競爭力，令香港零售較為多元化，亦消化不少吉舖，令整條街道觀感較佳，舖租亦得以企穩。

該代理指出，售賣平價的生活百貨受大眾歡迎，故近期不論中資，甚至港人開設的平價品百貨店，成為租舖主力，預計尚有擴充空間。