近年不少大專院校在地產市場「掃貨」。有地產顧問分析，院校須應對非本地生和研究生人數增加，料未來3至5年仍有需求。對私校近年也在私人物業市場尋找校舍，顧問稱未必合適，倡教育局考慮讓辦團主動申請空置校舍。

多間大學近年在私人市場購置物業，例如科技大學商學院購入金鐘「名都酒樓」作為教學中心。一間外資代理行日前亦發表報告，指去年全年與教育相關的物業交易高達40億元，佔整體商業投資成交額約11%。

該行代理向本報表示，自2024年起，大學購買物業擴展的趨勢趨明顯，相信與政府推展國際教育樞紐、非本地生學額增加相關。該代理指，大學一般要求物業單位樓面大、交通方便，以便用作研究生的教學用途，亦便利在職人士上學。

對政府正推動北都大學城發展，洪水橋發展區的用地更多達22公頃。該代理認為，在未來3至5年，院校對市區物業仍有一定需求，「就算有牛潭尾、洪水橋都好，都未必能平均分給每一間大學。而且市區做分校校舍有優點，始終要吸納一班在職人士，北都地點係『超遠』。」

不過，該代理稱院校投資物業中，有七成原本屬不良資產，大學較易負擔。但隨寫字樓市道正逐漸回穩，息口逐漸上升，負擔將變重。教育局局長蔡若蓮近日透露，洪水橋的大學城用地將在下月推出，該代理在訪問中亦相信日後院校覓地發展要取得平衡。

除有大學進駐商場，該行報告指近年不少國際和私立學校，均選擇在商舖開辦或擴充。去年至今，至少5校租用寫字樓或零售基座作為校舍，面積介乎4.5萬至9.5萬平方呎，例如今年開校的香港包玉剛學校，便租用油塘一零售基座作為短至中期校園。

該代理說，過去半年接獲不少辦學團體查詢，認為與近年「來港讀高中」漸受亞太區內家長歡迎，令學校需要更多空間發展有關。不過，該代理直言不少學校期望設獨立校舍和操場等設施，以商業單位作為校址並不合適，且法例上對校舍設備、所在樓層、走火通道等亦有一定要求。

該行另一代理舉例，該行曾協助香港諾德安達國際學校租用校舍，「當初來找我們的時候，又說想要操場呀，又要10萬平方呎呀。」該代理說，該校最後租用三層寫字樓，且要經過複雜審批程序，歷時長達半年至9個月，始獲發牌成為校舍。該代理形容，學校要選用商業舖位或寫字樓是情非得已。

過去教育局曾邀請國際學校的辦學團體，申請空置校舍用地或學校用地，但對上一次已是2023年底。該代理說，該行曾研究為辦學團體申請空置校舍，但發現相關用地依賴教育局主動推出，且當局審視後，若確認沒有需要，會直接交回地政署甚至改劃用途。該代理說，正因為「市場上面沒有這些供應，才會導致無論中小學要去到那些所謂不是太適合的地方。」長遠而言，該代理倡議當局應考慮開放辦團主動申請，始能助相關團體以合適的校舍發展。

要發展「留學香港」，宿舍配套尤重要。政府近年透過「城中學舍」計劃，冀用私人市場力量，紓緩大學宿位問題。惟隨地產市場復甦，有地產顧問估計宿舍未必能持續供應，且有不少私立中小校也渴求「連宿舍」的校舍。

香港近年銳意成為國際教育樞紐，惟宿位不足成其中一項難點，有大學過往便購入酒店改建宿舍。而政府的「城中學舍」計劃，也鼓勵市場將商廈改裝為大學學生宿舍；截至6月底，教育局已接獲40宗申請，料可供應9,100個宿位，並已確認38宗申請符合資格；當中4個宿舍可在下月前落成。

不過，該代理直言，隨着酒店和商廈市道逐步恢復，改裝為學生宿舍的趨勢勢減，「業主還會不會趕走所有租客、截斷自己的現金流，再用2千、3千元一呎做升級呢？真的劃算嗎？」該代理推斷，縱有部分商廈獲批改裝，最後亦未必執行。

該行另一代理指，過往不少大學曾接觸，冀了解有無投資者願承諾「做大包租」，以便學校將資源集中在教學。惟該代理坦言，市場未必能回應學界和政府訴求，遂行兩年前曾發表報告，倡參照內地和海外做法，允許相關土地兼具學生宿舍、人才公寓、長者公寓等功能，才可吸引投資者營運。

除大學生，近年市場也湧現中小學寄宿服務，部分更是違規經營。該代理認同，中小學住宿在市場有相當需求，「若政府真真正正想打造香港成為國際教育樞紐，呢個係我哋生態圈不可或缺嘅一環。」

該代理透露，過往有客戶查詢改裝中小學生宿舍規則，卻發現無相關專屬法例，如無明言必須有監護人，僅有一般樓宇安全要求，在政策上空白，部分投資者因而卻步，「始終有風險」。

該代理續指，部分中小學亦冀自設毗鄰校舍的宿舍，惟在住宅市道向好下，難度相應提高。

該代理指，投資者及發展商可考慮將物業的商場部分，用作學校用途，並將部分低層住宅劃為宿舍，平台部分也可改作學校的室外空間，亦是在商業樓宇「開校」的理想做法。