市場消息指，油麻地彌敦道540至544號祥興大廈地舖連1樓沽出，物業地下面積約800平方呎，1樓面積約3,800平方呎，合共約4,600平方呎。

物業正對港鐵油麻地站出口，亦鄰近旺角最核心零售地段。舖位由中國工商銀行租用，已租用逾20年，現月租約37.8萬元。物業以7,100萬元沽出，呎價約1.5萬元，回報率約6.4厘。以油尖旺區來說，舖位回報率頗高。

翻查資料，該舖原由「小巴大王」馬亞木家族持有，早於2003年以1,850萬元低價購入，持貨22年轉手，獲利約5,250萬元，舖位升值2.8倍。