新地 (00016) 近年在西九龍建立商業王國，除了高鐵站上蓋項目 International Gateway Centre (IGC) 落成外，亦正興建藝術廣場大樓項目，連同 環球貿易廣場 (ICC) ，組成逾700萬平方呎商業王國。
現時西九一帶以住宅發展為主，主要商業項目為2008年入伙的 環球貿易廣場 (ICC) ，隨着新地於2019年及2022年先後投得西九高鐵站上蓋商業用地，以及藝術廣場大樓項目，正在加快西九商業圈發展成熟。
新地於2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋商業用地，並興建地標式商廈 International Gateway Centre (IGC) ，屬於兩組「鑽石型」商廈，樓高20至30層，涉及寫字樓樓面約260萬平方呎，另外設60萬平方呎的基座零售商場。
IGC 於2026年開始交付租戶，當中瑞銀租用 International Gateway Centre (IGC) 其中1幢合共14層大樓，涉及樓面達46萬平方呎，租約為10年，命名為 瑞銀中心 ，早前已經完成交付，預計今年第四季啟用；而新地亦在2020年時將30%的商廈業權出售予中國平安 (02318) 旗下的平安人壽。
除了 IGC 外，新地在西九另一個大型商業項目 藝術廣場大樓 ，由新地投得為期約47年的發展權和營運權，以「建造、營運及移交」(BOT) 模式負責設計興建及營運。
藝術廣場大樓 項目由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共近70萬平方呎，辦公室佔約67.2萬平方呎，而零售、飲食、娛樂部分佔約2.7萬平方呎，屬於西九文化區首個批出的商業項目。
IGC 、 藝術廣場大樓 項目，連同新地在西九持有的商廈 ICC 、W酒店等，總樓面面積將逾700萬平方呎，集商業、旅遊、零售於一身的綜合樞紐。
至於未來西九區內的商業用地主要來自西九文化區，區內除了興建大量表演及藝術博物館外，還設有約394.6萬平方呎作為住宅、酒店及辦公室用途，以補貼西九文化區長期營運，扣除其中約183.3萬平方呎作住宅用途外，其餘約211萬平方呎將作為酒店及辦公室用途。
西九商業氣氛日漸成熟，吸引不少金融機構進駐，最新包括安盛保險 (AXA) 洽租西九龍總站 IGC 3層合共約10萬平方呎樓面，呎租料約45元。
據指，1座高層3全層單位，面積合共約10萬平方呎，獲國際大型保險機構安盛積極洽租，呎租約45元。安盛現時租用本港多幢寫字樓，包括早年租用黃竹坑道38號多層，涉及逾10萬平方呎，現易名為 安盛匯 。至於九龍區方面，該企業亦租用尖沙咀 中港城 多層，是次洽租 IGC ，料部署整合業務，並提升個別辦公室級數，遷入全新超甲廈。
另外，荷蘭銀行Rabobank亦租用1個中層單位，面積約1.5萬平方呎，成交呎租約50元。 IGC 其他租客還包括瑞銀、西班牙桑坦德銀行。
至於鄰近的 環球貿易廣場 (ICC) ，於去年錄得中高層03至05室成交，面積約13,879平方呎，成交呎租約70元，新租客為ICICI Bank，屬印度最大型銀行之一。
而滙豐最為積極，去年亦租用 ICC 99樓約2.3萬平方呎樓面，作為香港第4間滙豐卓越尊尚財富中心。
