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「醫生大廈」應運而生

隨着本港人口老化問題對醫療和保健服務需求大增,公營醫療機構已無法及時滿足本地人口所需,排隊輪候時間動輒以「年」計,加上不少內地居民、尤其是毗鄰香港的大灣區其他城市的居民,嚮往香港醫療服務的質素而赴港作體檢及接受治療,醫療機構不論是檢測中心、醫務中心、醫美中心,抑或是醫療一站式服務中心都需要租用多層樓面來拓展業務。若僅靠原有的單幢式「醫生大廈」,根本無法滿足新醫療集團對開辦業務的需求,而新一代醫療設備的重量、數量及客流量等,皆非傳統單幢式大廈所能應付,故不少甲級商廈大業主紛紛調整租戶組合,盼吸納更多醫療行業租戶,成此輪商廈轉型的一大特點。

香港與內地全面復常通關後,2月訪港內地旅客數字「破百萬」,達111萬人次,按年增612.54倍,3月更達197萬,按年增1,975.71倍,4、5月份有五一黃金周,相信來港內地客更多,意味着內地人湧現來港旅遊消費,除零售、餐飲、酒店等行業相繼受惠外,對累積需求已久的醫療行業亦有正面影響。

業內人士指出,傳統醫療中心及大樓集中於尖沙咀及中環,取其交通便利、四通八達之優勢,當中醫務商廈的租務情況尤其理想,空置率極低。另外醫療行業併購、擴張,以及醫療中心與保險公司的跨界合作均對寫字樓產生新需求。

現時傳統的「醫生大廈」如 中建大廈新世界大廈娛樂行萬邦行、東英大廈、旺角中心嘉賓商業大廈亞太中心格蘭中心 等都屬於單幢式甲廈,未必能夠提供大面積樓面。目前該等大廈的出租率和租金水平大約介乎22至85元,可供租用樓面相當有限。

因此,市場上有業主相繼將旗下寫字樓租戶重組,改造成醫務商廈,主要吸納醫生客。但此等大廈樓齡較舊,本來亦非針對醫療集團客戶而建,大廈硬件上有先天性的限制,如大廈負重、樓底、供電、通風等,未必合適設置如磁力共振掃描器及電腦斷層掃描等大型醫療機器,真正適合醫療行業租客的商業大廈供應近年顯得相當缺乏。

尖沙咀新商廈 「亞士厘21」 預計於今年第二季落成,是為了市場需求而度身訂做的特色醫療項目,大樓合共21層,大樓總樓面面積約10萬方呎,除了配備市場缺乏的醫療建築規格及專用設備外,該項目更符合日間醫療中心的要求。

有外資行代理表示,寫字樓租金短期平穩,未來數年有不少的寫字樓新供應,除非需求及吸納量急增,否則中長期寫字樓租金應該持續緩慢向下調。該行商業租務部至今已收到不少醫療及醫學美容相關租戶查詢 亞士厘21 的租務情況,相信醫療業界對復常通關後的前景感到樂觀,醫療行業對本地寫字樓市場需求於未來數個季度將重回軌道。

(文匯報)


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