資料顯示,上半年中環甲廈租金升幅逾1 成,令整體港島租金向上,惟九龍區因空置樓面多,租金仍向下。

據外資地產行每月各區商廈租金走勢上,中環仍是火車頭,中環超甲廈租金最高達呎租約 115.3元,按年大幅上升13.8%,而傳統中 環甲廈租金約85.4元,按月升2.9%,按年 升10.1%,而整體中環空置率由2019年1月 的1.2%後一直上升,現已回落至9.5%。

港島區中,鰂魚涌表現較弱,呎租約36.6 元,按年下跌7.5%,空置率11.7%,面臨 較大壓力。

總結上半年,該行指,租賃勢頭於2026年 前5個月持續增強,港島租金按年上升 4.8%。傳統中環領先市場,租金按年上升 10.6%。此強勁表現得益於優質辦公室空 間供應收緊,以及來自企業尋求優質物業 升級。中環以外地區表現各不同,上環、金鐘及灣仔北錄得溫和租金增長1%至 5%。

物業方面,中環最優質甲廈上半年租務 旺,市場錄得多宗成交,包括 長江中心二期 ,獲多家中東金融機構租用,出租率明 顯提升。

該行提到,企業需求亦正在轉變。跨國公司(MNC)及金融業企業正租用較目前所 需更多的優質辦公空間,以確保未來擴張 容量,並對高規格物業供應有限表示關 注。因此,企業正提早商議續租及租約條 款,以便鎖定額外空間並為未來增長做好準備。

至於九龍區方面,表現較佳為尖沙咀,呎 租約51.8元,按年微升0.4%,但因區內有 大型項目落成,空置率高達20.5%,東九 龍方面,呎租約24.7元,按月升1.0%,空 置率高達19.6%,整體仍處於消化供應階段。

該行指,九龍寫字樓市場租金跌幅已放 緩,2026年上半年平均租金下跌2.06%, 較2025年下半年3.6%的跌幅有所改善。 九龍中及西九龍仍為最活躍市場,帶動租 戶查詢及搬遷,而非核心區亦顯示租賃情 緒改善,反映企業需求正逐步擴大。

後市上,預計於2026年下半年保險、銀行 及金融企業擴張的支持,同時電子、貿易 及零售等行業情況亦有所改善。在供應方 面,除2027年西九龍項目外,未來新增供 應有限,有助吸納空置率,並隨着租賃需 金持續復甦,促使租全逐步穩定。