零售業出現結構性轉變，本港「百年老店」連鎖百貨公司先施 (00244) 近年業務萎縮，更面臨退守扎根逾百年的中上環區。先施現時位於上環 李寶椿大廈 地下逾1.2萬方呎分店的租約雖然今年底才到期，但據知已遭其他行業商戶以每月約80萬元預租，意味先施上環店將於年底前結業。
先施的上環店位於德輔道中189號 李寶椿大廈 地下，建築面積約12082方呎，先施在2013年起開業，當年屬於香港零售市道的高峰期，雖然該廈位於商業區而非購物區，但月租依然高達122萬元，呎租約101元，更屬先施面積最細的分店。
其後因零售市道由高位下滑，先施於2016年中獲業主提早半年續租，並獲減租26.2%至90萬元續租，呎租降至約74元；而近年租金估計維持在相若水平。
零售業出現結構性轉變，本港「百年老店」連鎖百貨公司先施 (00244) 近年業務萎縮，更面臨退守扎根逾百年的中上環區。先施現時位於上環 李寶椿大廈 地下逾1.2萬方呎分店的租約雖然今年底才到期，但據知已遭其他行業商戶以每月約80萬元預租，意味先施上環店將於年底前結業。
先施的上環店位於德輔道中189號 李寶椿大廈 地下，建築面積約12082方呎，先施在2013年起開業，當年屬於香港零售市道的高峰期，雖然該廈位於商業區而非購物區，但月租依然高達122萬元，呎租約101元，更屬先施面積最細的分店。
其後因零售市道由高位下滑，先施於2016年中獲業主提早半年續租，並獲減租26.2%至90萬元續租，呎租降至約74元；而近年租金估計維持在相若水平。
據了解，先施的租約雖在今年底才到期，但最近舖位已提早近10個月，獲新租戶簽署新租約，落實明年1月起進駐。接近消息人士指出，舖位由正申請在港上市的本地藥妝零售商龍豐集團租用，料月租約80萬元，呎租約66元，較先施2013年的月租高位下挫34.4%。
根據資料顯示，先施早於1900年創立，是香港第一間華資百貨公司，首間店舖開設在中環皇后大道中172號。1917年先施把總店遷往上環德輔道中173至179號，到1973年更把總店重建為一幢27層高商廈並命名為先施大廈。
不過，先施在1992年把先施大廈整幢以超過10億元售出，先施由業主變成租客，續租用該廈地下至3樓，佔地約6萬方呎的基座零售部分經營百貨公司。而該幢大廈業權其後不斷易手，並曾分拆出售，輾轉由南豐集團購入全幢及易名為 南豐大廈 。先施一直租用基座零售部分，直至2013年因業主南豐集團部署重整大廈的租戶組合，故不再與先施續租，令先施失去經營多年的總店。
先施當年旋即在鄰近 南豐大廈 的 李寶椿大廈 覓得新舖位，即使面積大為縮減約八成，但就把先施一直位於中上環的傳統延續下去。由於現時先施位於 李寶椿大廈 地下現址已被預租，因此該分店年底便需要結業，若未來一段時間仍未找到合適地點重開，便是該百貨公司超過120年來，首度撒出中上環區。
歷史悠久的先施由馬應彪創辦，一直由馬氏家族成員經營，但在2020年起將生意售予中資公司偉祿集團 (01196)，百年家族生意告一段落。先施輝煌時期全港曾有6間分店，現時只餘下上環 李寶椿大廈 下及旺角 瓊華中心 4層高分店，當年底上環分店租約期滿後，便只會餘下旺角一間店舖。
有業內人士分析，近年網購成為零售業大趨勢，實體零售萎縮，而且百貨公司所售賣的貨品並非獨有，需要與網店甚至零售品牌自行經營的店舖作競爭。百貨公司向來需要租用大面積舖位，租金壓力大，再加上生意受挑戰的雙重夾擊下，經營更加困難。
