Leasing Hub 洽租

太平行複式舖等10年終獲長租平舊約七成 運動品店60萬進駐

本港全面通關逾一年,零售數字溫和上升,但核心零售區舖位租金仍處低位,吸引零售商承租。位於中環一線地段皇后大道中的 太平行 複式舖位,放長租達10年之久,近期終迎來長租戶,由運動用品店租用,最新月租僅約60萬元,呎租約84元,呎租較13年前的舊租低近七成。

據了解,剛獲承租的舖位為中環皇后大道中20號 太平行 地下A舖及地庫,地下建築面積約3334方呎,連內置樓梯通往建築面積約3845方呎的地庫,合共建築面積約7179方呎,原先每月叫租約120萬元,據悉減價一半至60萬元租出,呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店,以Nike呼聲最高。舖位長約一般約為3年。

上述 太平行 複式舖位,可謂見證本港零售業由盛轉衰,因該舖已長達10年未有長租戶承租。資料顯示,意大利時裝品牌Diesel在2007年10月起,租用 太平行 地下A舖、地庫、1樓及2樓,總建築面積約14559方呎,月租220萬元,呎租約151元,租期3年多。至2011年初租約屆滿時,傳Diesel更以每月391.7萬元續租多4年,呎租提升至約269元,加租幅度高達78%。

不過,Diesel在2014年2月突提早結業,較原有租期提早一年撤出。由於當年零售業仍處高位,業主重新把整組舖位推出招租,意向月租為480萬元,較原有租金高22.5%。

隨後零售市道轉壞,大面積舖位需求不再,上址放租多時仍乏人問津,只好把1樓及2樓分拆出租,並在2015至2016年期間租出,尚餘地下A舖及地庫放長租,叫租每月約300萬元,呎租約418元。其後零售業更趨疲弱,該複式舖位只好變陣,在2018年起改以短租形式出租,租期最短約1星期至最長3個月不等。

據了解,期間曾出租予不少國際品牌作期間限定店或作宣傳活動,如手袋品牌Coach、瑞典時裝品牌H&M旗下支線品牌COS等,半島酒店亦曾於2019年在該舖設置期間限定精品店,售賣月餅和名茶。

該舖位一直沒有長租戶進駐,叫租亦一再調低。在2023年初本港全面通關後,每月叫租已減至160萬元,到去年8月意向月租更降至120萬元,但最終仍要再減一半才成功租出。以目前最新呎租84元,與Diesel在2011年初續租時的呎租約269元相比,13年間大挫68.8%。資料顯示,太平行全幢物業,由在中環區內持有多幢商廈收租的萬興行置業擁有。而萬興行置業的旗艦收租物業,為同區德輔道中61至69號 萬宜大廈

此外,銅鑼灣一線購物街羅素街亦有地舖租出,為羅素街18號地下,建築面積約1000方呎,由藥房以每月28萬元承租3年,呎租約280元。此舖由2021年至今都只曾短租,租戶包括口罩店及利是封店;對上一個長租戶為化妝品店Colourmix,在2015年第四季起以每月70萬元租用至2021年,呎租約700元,即最新月租較近9年前低六成。

(信報)


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