內地手搖飲品品牌蜜雪冰城攻港3年，但過去一段時間未能受惠舖租下降，接連有分店結業，本報發現，近期有3個曾由蜜雪冰城租用的地舖再度租出，分布於尖沙咀、旺角及沙田石門，最新月租12萬至28萬元，但當中兩個提早離場的舖位租金再次向下，跌幅高達雙位數字，並以月租最低的石門舖位急跌25%最誇。

據了解，近期尖沙咀彌敦道、旺角西洋菜南街及沙田石門 京瑞廣場1期 的前蜜雪冰城分店舖位先後租出，當中有兩個舖位最新成交月租較之前出現折讓。跌幅最大為石門安群街3號 京瑞廣場1期 地下G5號舖，建築面積約1111方呎，蜜雪冰城在2024年10月以每月16萬元承租，呎租約144元，較上手租金增加一萬元或6.7%。

此舖原租期為3年，至2027年10月才到期，但蜜雪冰城開業僅逾一年，舖位在去年12月已推出市場招頂租，更曾經在社交媒體上發文尋找租客，最終更在今年1月提早離場。

業主在收回舖位後，以每月16萬元重新招租，近8個多月來只曾以短暫日租形式租出。至近期，舖位終再度覓得長租客，由主打平價的麵包及西餅的連鎖店櫻桃麵包西餅以每月12萬元租用3年，呎租約108元，租金較約兩年前蜜雪冰城承租的月租大幅下滑25%。

另一租金下跌的前蜜雪冰城分店舖位位於旺角西洋菜南街1N號 兆萬中心 地下G3至G4號舖，建築面積約831方呎，剛由內地品牌的泰式茶飲店泰柯茶園租用，月租16萬元，呎租約193元，開設香港首間分店。

蜜雪冰城於2024年10月承租上述 兆萬中心 舖位，當時月租19萬元，呎租約229元，較原本租期提早3個月離場。該舖最新由相同行業租用，但月租不足兩年下調3萬元，跌幅15.8%。

除以上兩宗提早退租個案之外，蜜雪冰城位於尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈地下C1A號舖分店，則在今年6月租約期滿結束營業。此舖建築面積約613方呎，蜜雪冰城在2024年6月起以每月25萬元租用，呎租約408元。

在蜜雪冰城租約屆滿前，舖位業主以每月30萬元提早放租，最終在蜜雪冰城遷出後不久，以28萬元租出，呎租約457元，租戶為網上券商盈立證券，在區內開設第二家分店，而租金較兩年前有12%升幅，但比2023年3月通關後曾租予藥房時月租33.8萬元，仍低17.2%。

根據資料，蜜雪冰城目前全港共有6間分店，較一年前縮減四成規模。而該品牌全港首間分店選址旺角彌敦道636號 銀行中心廣場 地下5號舖，建築面積約635方呎，3年前以每月約15萬元租用，呎租約236元。據代理消息指出，此舖租約在今年底到期，目前正以18萬元放租，呎租約283元，較現時租金水平高出兩成，暫未聞續租消息。

漢諾佳池(08428)發佈公告，公司間接全資附屬公司金榮控股有限公司(作爲租戶)與獨立第三方中馬投資有限公司(作爲業主)就租賃尖沙咀場地訂立日期爲2026年9月1日的租賃協議，自2026年9月4日起至2029年9月3日止(包括首尾兩日)爲期3年。物業爲中國香港九龍金巴利道35號 金巴利中心 地下室A鋪。用途：經營一家中式海鮮火鍋餐廳。