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需求弱 甲廈租金料今年跌3%

商廈空置率高企,有外資地產代理行去年底發布的香港物業市場報告指,面對商業環境的不確定因素加劇,甲級寫字樓租賃市場停滯不前,去年11月份,租賃需求持續疲弱,加快租金下跌速度,並料今年港島甲級寫字樓租金跌幅達3%。

由於今年核心商業區將有高達120萬平方呎的新寫字樓供應,中環空置率可能會繼續上升至前所未有的水平,將增加業主的壓力,調低對租金的期望,及增加靈活性,以留住和吸引租戶。

該行亦預計,港島甲級寫字樓租金將繼續下跌,跌幅可達3%。隨着優質地區的寫字樓租金下跌,再中心化的趨勢將會出現,估計市場對全新寫字樓的需求將持續增加。

九龍區方面,11月份的寫字樓租賃活動較溫和,由電子公司承租的租賃活動較活躍,政府機構及內地企業的寫字樓需求增加繼續成為需求的關鍵,預計九龍整體租金將輕微增長0%至2%。

(經濟日報)


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