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香港整體甲級商廈租值連挫3年 跌穿2013年水平

2022年香港整體甲級寫字樓租值跌穿2013年水平。有代理行指出,整體甲廈租值指數自2019年的高位回落,連跌3年累跌約23.7%,其中超甲廈挫約21.8%,甲級則跌約26.7%。以致2022年的整體、超甲級及甲級寫字樓租值全部均較2013年為低,分別低約4.6%、約0.3%及約10.8%。

上述有關統計選取33個超甲級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計,於2013年至2019年的估值年度,整體寫字樓的租值持續向升,6年間累升約25.1%,當中超甲級商廈升約27.5%,甲級則漲約21.7%。

至於33個指標寫字樓中,佔24個2022年的租值低於2013年水平,佔比約72.7%。當中,甲級寫字樓去年的差餉租值比2013年跌約10.8%。其中港島區2013年至2019年曾升約23.3%,其後3年卻跌約27.7%,故去年租值比2013年低約10.9%。九龍區同類租值升跌幅相對較小,於上述6年間累升約15.5%,其後3年回落約22.4%,2022年租值比2013年低約10.4%。

按分區甲級指標寫字樓分析,2013年至2019年間升幅最大為中環,累漲約32.5%,其後3年跌幅亦是最高,跌約28.8%,而去年租值則較2013年低約5.6%。此外,尖沙咀西部2022年的租值亦比2013年下跌約6.9%。其餘4區跌幅皆超過一成,上環及金鐘分別挫約13.4%及約14.6%,灣仔與尖沙咀東部則跌約10.9%與約12.0%。

此外,以甲級指標寫字樓計,2019年至2022年中環 美國銀行中心 的租值跌幅是各指標物業中最大,跌幅約35.3%,拖累2022年租值比2013年低約23.7%。而金鐘 力寶中心 租值在該3年累跌約29.2%,去年租值比2013年低約24.7%。

另外,近年超甲級商廈租值跌幅較小。去年7個超甲廈租值與2013年僅輕微下跌,當中,中環 長江集團中心 2013年至2019年的租值升幅跑贏其他同類物業,上升約42.5%,雖然2020年至2022年約3年已累跌約25.3%,但去年租值仍比2013年高出約6.5%。

而九龍站 環球貿易廣場 及中區 國際金融中心 於上述6年間的租值升幅達約三成以上,惟其後3年同樣跌逾兩成,不過,兩座高廈去年租值仍高於2013年水平,分別高約5.6%及5%。中環置地廣場該6年間租值只升約7.3%,其後大幅下跌約19.6%,導致2022年租值比2013年低逾一成,跌約13.8%。

(東方日報)


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