長沙灣近年由工業區轉型成為西九龍新商圈，區內9個項目合計提供逾300萬平方呎工商業樓面，焦點屬於新世界 (00017) 旗下雙子塔式地標商廈 瓊林街83號「PORTAS」 ，總樓面約114萬平方呎。

新世界押注打造西九龍新商圈，先後以合共約148億元購入3幅政府官地，目前已經分別興建成4幢甲級商廈，包括收租項目 「PORTAS」 、拆售項目 「83永康街」 ，以及在過去幾年已經拆售的荔枝角道888號 「南商金融創新中心」 ，合共涉及樓面約216萬平方呎，佔區內供應約三分之二，不少樓面陸續拆售或者租出。

商廈 PORTAS 採用雙子塔式地標，總樓面達114萬平方呎，屬於區內近年最大型商廈之一，分為A、B兩座，各自樓高23層，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎。

至於B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎，並且設有約3.1萬平方呎的平台花園，以及約2.5萬平方呎零售舖位。 「83瓊林街」 另備有一個逾300座位的Town Hall (多功能演講廳)。

PORTAS 據指出租率逾7成，已吸引多家跨國公司及本地行業龍頭總部相繼進駐，包括百事可樂、LUSH、壽司郎、RALPH LAUREN、DELSEY及LOJEL等。

至於同系 「83永康街」 商廈，樓高23層，總樓面44萬平方呎，每層樓面約1.9萬平方呎，發展商將項目拆售。至於地下基座商場的6個舖位，亦在去年獲投資者以約1.2億元購入作長綫投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。

長沙灣過往屬於傳統工業區，區內設有98幢工廈，現時已經獲規劃為「其他 (商貿)」用途，長遠推動轉型作商業區發展，近年區內新落成或即將落成的9個工商業項目，其中6個屬於區內舊工廈重建，涉及約91.8萬平方呎樓面。

例如，第一集團在區內先後購入3個工廈進行重建，合共涉及約47.8萬平方呎，分別位於大南西街及長沙灣道；而高山企業 (00616) 亦於區內擁有2個工廈重建項目。

長沙灣近期商廈租金及樓價走勢偏軟，成交主要以中、小面積為主，業主多以價換量吸客，租賃活躍度高於買賣，商廈呎租介乎18至30元不等。

據地產代理數據顯示，長沙灣、荔枝角一帶甲級商廈平均呎租約18至30元，視乎樓齡、樓層及是否鄰近港鐵站，個別新式項目高位維持約22元以上呎租。

例如，2021年底落成的 南商金融創新中心 ，位於荔枝角道888號，屬於已經拆售項目。資料顯示，該廈上月錄得21宗租賃成交，均屬於中、小面積為主，呎租介乎22至30元，高於同區其他商廈項目，其中2個中層單位於上月中分別以約3.6萬元租出，以面積約1,295平方呎計，呎租約28元。

其他區內商廈如 億京廣場二期 於上月底亦錄得2個中層單位租賃成交，合共面積約3,452平方呎，月租約7.9萬元，呎租約23元。

在樓價方面，區內商廈呎價介乎5,600至約1萬元，分野較大，例如 創匯國際中心 7樓一個面積約1,425平方呎單位，在去年11月以約800萬元售出，呎價約5,614元。