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甲廈價大幅回調 吸引投資者入市

甲廈呎價持續回調,與高峰期已有巨大跌幅,漸吸引投資者留意,趁低吸納作長綫投資。

有本港代理行發表的商廈市場報告指出,首季商廈註冊宗數僅錄142宗,按年下跌約29.7%,而註冊金額則錄14.15億元,按年下跌約60.1%。售價方面,首季乙廈售價跑贏甲廈,分散業權乙廈售價首季上升約2.2%,但甲廈售價則下跌約4.8%。

成交上,上環指標甲廈皇后大道中181號新紀元廣場低座8樓半層樓面買賣,成交價逾1.23億元,物業建築面積約10,163平方呎,呎價約1.21萬元。據悉,單位現由滙豐銀行租用,呎租約46元。據稱買家是次購入物業作長綫收租用途。

翻查資料,該層樓面早年由澳洲基金持有,該基金拆售全幢商廈,2009年獲本地財團大南製衣以約1.34億元購入全層,期後該廠家售出部分單位,連同是次出售單位,估計獲利約5,800萬元。據悉,新買家為優品360執行董事許志群或有關人士,料購入作投資用途。

呎價方面,2016年物業中高層全層,面積約15,451平方呎,以約3.09億元易手,呎價高見近2萬元。其後整體商廈價格回落,按現時成交呎價約1.2萬元計,較高峰期跌4成。

另一宗焦點買賣,為高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新商廈88WL,近日獲數個財團爭奪,包括用家及投資者,最終獲本地財團以約7.5億元承接。

凱龍瑞基金早年購入永樂街3舊樓地盤,共涉約9.62億元,其後引入基金投資進行重建,基金早於去年中曾放售物業,叫價約13.5億元,未獲承接,半年後再委託測量師行放售,降價至約9億元,如今再降價至約7.5億元沽出,以總樓面約90,199平方呎計,呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元,若連同起樓成本,保守蝕至少約6億元離場,為近年商廈最大手蝕讓。市場人士指,新買家為建滔集團或有關人士。該集團早年亦有投資上環商廈,2010年以約6.6億元向南豐購入上環蘇杭街69號全幢商廈,其後於2019年商廈高峰期,以約19億元售予基金。

該行指,首季甲廈市場出現「價跌量升」的情況,今年第一季共錄得29宗指標甲廈成交,是自2023年第二季以來最多,反映由於部分甲廈業主為吸引買家承接物業,所以決定降低物業的叫價,令近期甲廈的交投增加。

(经济日报)


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