東九龍工商物業價值仍然呈下跌勢頭，其中由第一集團持有的九龍灣宏照道23號 第一集團中心 6層樓面、連3個車位，新近獲僱員再培訓局承接，作價4.78億元、折合呎價5610元，料屬該廈新低呎價水平。

上述成交物業為 第一集團中心 3、5、6、7、10及11樓合共6層，以每層面積約14,202方呎計、總樓面共約85,212方呎；資料顯示，物業連3個車位，以4.78億元售出、呎價5610元，較早前市傳約5.1億元作價，低約3200萬元或6%；至於新買家， 則為僱員再培訓局。

翻查資料， 第一集團中心 於2024年開始拆售，當時個別單位成交呎價約9000元，即現時最新成交呎價，較去年高位低約38%。

另本港地產代理行示， 第一集團中心 地下2號舖，面積約2382方呎，業主以月租約9.5萬元放租、意向呎租約40元。該行續稱，僱員再培訓局近日購入該大廈6層樓面，作為教學培訓中心用途，大廈人流旺，預計可吸引具實力的租戶。