原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的觀塘 中海日升中心 一籃子舖位及車位，早前淪為銀主盤，最終以1.5億元售出，物業貶值近七成。

該一籃子物業為觀塘駿業街56號 中海日升中心 地下9個舖位，包括地下B至H、J及K舖，每個舖位建築面積由387至8340方呎，總建築面積約18637方呎，以及5樓12個車位，今年5月由銀主接管，並在7月推出標售。

據悉，項目標售時市值約2.9億元，最終僅以約1.5億元售出，呎價約8049元。市場盛傳買家為近年積極在觀塘區收購物業的伯恩光學總裁楊建文或相關人士。

資料顯示，鄧成波家族自2014年至2017年期間分階段買入該批舖位及車位，總買入價合共約4.938億元。鄧成波家族在2023年曾以4億元放售，去年再調低意向價至3.8億元，在一直未能售出下遭銀主沒收。按最新成交價計，物業大幅貶值3.438億元或69.6%。

此外，尖沙咀加拿分道16號金輝大廈地下B舖，建築面積約400方呎，原業主今年初以意向價約3600萬元放售，剛大幅劈價1620萬元或45%，以1980萬元成交，呎售約4.95萬元。現租客為茶飲店，每月租金約12萬元，但據知該舖位將以交吉形式易手。

據了解，原業主於2009年7月斥資3538萬元入市，持貨逾16年，賬面虧損1558萬元，舖價下跌44%。