奢侈品銷售額難復高峰時期水平，個別相關零售品牌亦決定撤出核心旅遊區。位於銅鑼灣記利佐治街及百德新街的交界大單邊旺舖，5年前由售賣名牌的服飾店UPSO以每月50萬元承租，最新已放棄續租，完全退出銅鑼灣區。

上址為銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X舖連閣樓，建築面積共1640方呎，舖面位處記利佐治街及百德新街交界單邊，接近地標 崇光百貨（SOGO） ，屬銅鑼灣其中一個黃金地段旺舖，由售賣時裝、手袋、鞋履及配飾精品等奢侈品的UPSO在2021年初疫情期間承租，月租約50萬元，呎租約305元。

舖位租約在今年2月到期，由於上述租約在疫情期間簽訂，故業主加租六成以80萬元放租，即呎租約488元，因奢侈品零售在通關後仍未回復，UPSO最終選擇不續租該舖，並已遷出。

事實上，該香港大廈地下相連舖位，由於位置優越，多年來都深受品牌追捧。在2008年，已由太子珠寶鐘錶以每月90萬元租用，呎租約549元，開設瑞士名錶品牌歐米茄（Omega）專門店。而在2013年，美國鐘錶及服飾品牌Fossil更加以210萬元搶租該舖，呎租突破千元水平至約1280元，創下舖位歷來新高。即使之後零售業向下，但運動品牌FILA於2018年租用時，租金仍達100萬元，呎租約610元。直至2021年因受疫情影響租金始大幅下滑，目前舖位叫租80萬元，仍較18年前低。

是次關閉分店的UPSO品牌，在2021年才成立，創立時適逢疫情舖位租金低迷，故不足兩年內在全港租用4個舖位分店，包括兩間位於銅鑼灣，另外兩間坐落尖沙咀。

而在2022年第四季起承租的銅鑼灣東角道24至26號 東角LAFORET 商場地下G1號舖，建築面積約7200方呎，當時月租約70萬元，呎租約97元，已在2024年10月提早接近一年退租離場。至於剛結業的香港大廈地下店舖，原為銅鑼灣餘下的唯一分店，現時已告遷出。資料顯示，UPSO位於尖沙咀廣東道30號 新港中心 及同區海防道35至37號 海利行 的分店仍繼續營業，反映目前只撤出港島區。

近年核心區銅鑼灣舖位租金插水，同位於香港大廈的地下G、H、I、J舖及閣樓，建築面積合共約5674方呎，舖位面向怡和街，南洋商業銀行在2019年起承租6年，去年月租為89.7萬元，呎租約158元。去年約滿時再續租3年，租金已減至70萬元，呎租下跌22%至約123元。

同區渣甸坊5號及7號地庫，建築面積約2500方呎，是渣甸坊與啟超道交界單邊地舖，近月由一家香港手信店以每月33萬元租用，呎租約132元，較2014年月租高峰200萬元瀉83.5%。