大鴻輝旗下荃灣全幢工廈 形方 ，最新向城規會申請全幢活化，涉及總樓面約28.5萬方呎，申請人指出， 形方 現時空置率約50%，未被充分利用，擬議活化改裝，將能更有效利用未被充分利用的樓面面積。

形方 工廈於2022年完成翻新工程，根據城規會文件顯示，項目位於荃灣沙咀道368至370號，目前屬「綜合發展區 (3)」地帶，申請改裝整幢現有工業大廈，以作辦公室及商店及服務行業。項目地盤面積約1.9萬方呎，現址為1幢樓高24層工廈，涉及總樓面約28.5萬方呎，是次改裝只保留地下約564方呎零售樓面，其餘樓層將改作寫字樓的相關面積約28.4萬方呎，將於今年完成改裝工程。

申請人又指， 形方 現時空置率約50%，未被充分利用，擬議改裝，將能更有效利用未被充分利用的樓面面積，加上整棟改裝現有大廈可保留現有結構，減輕拆除工程帶來環境影響。而且，消防安全問題會得以適當處理。

申請人亦指出，為響應政府活化工廈政策，擬議改裝現有大廈，可視為與活化工廈計劃下「其他指定用途 (商業)」及「商業」地帶內工業大廈相類似，符合將工業大廈轉換為辦公室等非污染用途目標。擬議整幢改裝，亦可解決工業與住宅用途之間相融問題。

有本港代理解釋， 形方 三年前完成大翻新，全幢玻璃幕牆，質素高，但契約仍然是工廈，限制一些行業的進駐，形成出租率低，只略高於50%，相信改裝會容易出租，可吸納教育、興趣班、體育活動等行業。他又補充，區內工廈選擇多，商廈供應少，並集中荃灣西部，形方改裝後，因區內所需求，相信呎租會由現時的約13至14元，錄得相應提高。

根據公開資料，該全幢前身王子工業大廈，1975年落成，大鴻輝於2018年3月以12.9億購入，進行大翻新工程，並於2022年完成。