港股及新股暢旺對寫字樓需求帶來支持，摩根士丹利把今年中環寫字樓租金預測，由升3%調高至升5%，估計整體寫字樓空置率12.5% (原預測15%)，受惠金融機構及資本市場表現強勁，刺激寫字樓需求較預期強。

該行指出，今年以來中環寫字樓租金累漲3.8%，3月份的空置率已改善至9.6%(按年下降1.9個百分點)，相信持續的辦公空間質素升級需求及資本市場再現生機可帶來支持，中環及西九龍的寫字樓應出現需求上升。不過，東九龍寫字樓空置率仍高達20.4%，租金處於低水平約每方呎10至20元，與中環每方呎約80至100元有明顯差距。

零售銷售方面，大摩認為，受惠旅客增長、人民幣走強，以及大型活動等推動，今年首兩個月零售額升11.8%，把今年零售銷售增長預測由3%調高至5%，主要是耐用品、奢侈品及網上銷售增長，但民生消費應要較長時間復甦。

花旗直言，港人消費模式出現結構性轉變，實體零售店舖面對市場份額流失，或要整體減租10%至15%。花旗調查顯示，每月多次前往大灣區城市的受訪者有39%，主要是北上休閒 (70%)、旅遊 (54%)、餐飲 (46%) 及購物 (41%)；而每周網購至少一次的受訪者有15%、每月網購數次的更達60%；這些因素導致受訪者平均在本港實體消費減少18%。