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孩之寶租九龍灣恒生中心 涉3層近8萬呎 料月租近200萬

雖然社會逐漸復常,但商廈租金未見明顯起色,核心區商廈租賃更備受壓力,不少公司為減省成本遷出核心區,轉租非核心區商廈。其中原由恒生銀行(0011)持有多年作自用的九龍灣 恒生中心 ,早前推出6層招租,至今已有5層獲承租,當中玩具代理商孩之寶,就租用該廈3層共約7.8萬方呎樓面,估計月租接近200萬元。

樓高15層的 恒生中心 ,早在1995年便獲恒生銀行以約10.9億元購入該廈10層,多年來一直作自用,據悉,去年底恒生銀行首度推出部分樓層放租,據代理指,涉及樓層為17至22樓共6層,每層樓面約2.6萬方呎,呎租叫價約25元水平。

據本報記者早前觀察,上述6層樓面中,已有5層獲承租,其中18至20樓,由孩之寶遠東有限公司租用,租約期至2029年,為期6年,另有3年續租權。

市場人士估計,上述單位呎租約25元,料月租約195萬元水平。資料顯示,孩之寶原租用尖沙嘴 海港城 九倉電訊中心世界商業中心 ,若參照該廈目前呎租約35元水平計,料今次新租的 恒生中心 呎租,就較海港城呎租低近三成。

事實上,該5層已獲承租之樓面中,最早租出的為22樓,由2021年獲電視廣播(0511)收購的本地網購平台士多Ztore於去年底租用,以呎租約24元計,估計月租約62萬元。另17樓則由國際時裝公司PVH Far East Limited租用,市場估計呎租約25元,月租約65萬元。

值得一提,身為變形金剛、大富翁等家傳戶曉的玩具品牌代理商,孩之寶近年大展拳腳,最矚目是在疫情高峰期,與愛訊集團全資擁有的餐飲業務附屬機構A La Carte合作,以月租約100萬元租用銅鑼灣羅素街 金朝陽中心 地下複式舖作本港首間變形金剛餐廳,較時裝品牌Burberry在2015年高峰期以880萬元續租租金大跌近九成。

(明報)


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