永倫集團持續沽貨，以4.5億售出長沙灣青山道 永倫大廈 全幢商廈，呎價約5000餘元，料新買家改裝學生宿舍。兩年前集團7億放盤，現降價35%易手。

市場消息指，長沙灣青山道412至420號 永倫大廈 全幢易手，物業總面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約易手。據了解，成交價約4.5億元，呎價約5,324元。

據悉，物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎，成交價4.5億元，呎價5,324元。

翻查資料，2005年永倫以1.3億元，向中銀購入該廈。兩年前集團放售物業，叫價7億元，現降價35%沽貨，持貨21年，仍獲利3.2億元離場，升值近2.5倍。市場人士估計，由於該商廈位處市區，交通便利，具備改裝學生宿舍條件。

永倫集團近期重新加快沽貨，包括日前以1.55億元，沽出佐敦彌敦道315號全幢商住物業。集團於2022年以4.63億元購入，4年勁蝕約3億元。

自從學生宿舍成為投資焦點後，全幢物業買賣進一步加快，如北角仁和大廈上月尾以3.64億元沽出，呎價約1萬元，由新加坡財團承接，將改裝學生宿舍。另資深投資者葉茂林以逾2億元，沽出薄扶林全幢服務式住宅，該廈對面為香港大學，預計新買家亦作學生宿舍之用。