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業主增優惠 下半年甲廈租金料微跌

甲廈空置樓面仍多,有外資行指,大批甲廈樓面新供應出現,業主增加優惠吸客,料下半年甲廈租金微跌。

據該行每月商廈租金走勢上,6月份 (統計反映5月份) 各區甲廈租金變化不大,中環超甲廈租金呎租約120.2元,按月微跌0.6%,而整體中環呎租約102元,下跌約0.7%。至於周邊區域同上環及金鐘,則未有下跌。跌幅最大為銅鑼灣區,現呎租約56.1元,按月跌4.1%。

該行指,受壓於空置率飈升,港島區整體甲級寫字樓租金於5月份進一步下跌。2023年的首5個月,港島區整體甲級寫字樓租金下跌2.5%。當中,中環寫字樓租金的跌幅最高,達至4.1%。盡管寫字樓租金向下,但市場勢頭改善,並錄得更多的睇樓活動。隨着企業繼續在核心區尋找租金吸引的優質寫字樓作擴充及升級,追求優質寫字樓的趨勢依然存在。租務方面,近期中環甲廈錄得全層租務成交,涉及干諾道中3號 中國建設銀行大廈 中低層全層,面積約6,905平方呎,成交呎租約100元。該廈比鄰友邦金融中心,單位享全海景兼質素較新,故租金水平理想。據了解,新租客為中資機構。

另消息指,金鐘 太古廣場二座 中層單位租出,涉大半層樓面,面積約1.24萬平方呎,以每平方呎約100元租出。據悉,新租客為保險公司,作擴充業務之用。

擴充方面,百威啤酒原租用銅鑼灣 時代廣場 單位作辦公室,早前亦預租同區希慎廣場逾萬平方呎單位,呎租達65元,屬同區擴充業務,可見疫情後酒精飲料銷情向好,令企業有空間擴充。

該行指,由現時至2025年,約有183萬平方呎的新增寫字樓供應投入香港寫字樓市場,主要集中在中環及灣仔。由於港島區寫字樓空置率高且供應充足,業主除了為租戶提供租金優惠外,部分業主更可能會為租戶提供其他資助,例如靈活租賃計劃和裝修,以留住和吸引租戶。該行預計,港島區甲廈今年租金全年跌3至5%。

九龍區方面,該行指,5月份寫字樓租賃勢頭疲弱,情況跟4月份相似,大部分寫字樓租賃交易以面積3,000平方呎以下,以及租金每平方呎22元或以下為主。

寫字樓的租賃活動以續租為主,租戶傾向以優惠的租金續租,而非選擇搬遷。該行亦指,當租戶考慮物業時,愈來愈重視ESG。寫字樓具備更優質的ESG元素和可持續性標準的寫字樓,在市場上的吸引力更大。

展望下半年,該行認為有些企業正在尋求整合和擴張的機會,預計第三季市場氣氛改善,市場將錄得更多交易。隨着甲級寫字樓的需求逐漸反彈,預計九龍區的整體寫字樓租金下半年升4%至6%。

(经济日报)


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