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7月商廈交投持續低位徘徊 按月挫逾四成

根據地產代行發表的報告指出,7月份商廈註冊宗數僅錄49宗,按月減少逾四成,成交量於低位徘徊。租售價方面,上月分散業權甲廈售價按月持平,而分散業權甲廈租金按月微升0.2%,相信是部分擴充搬遷的個案所帶動。

市場氣氛未有明顯改善,交投持續疲弱,上月50大指標甲廈成交量只有3宗成交,為今年以來最低水平。由於上月缺乏大手成交,部份分區的售價水平持續回落,其中港島核心區售價表現最弱的是上環,該區指標甲廈按月挫5.5%,最新平均呎價20,048元,而同區的指標乙廈售價亦同樣錄得跌幅。

租賃成交方面,上月錄得不少搬遷的個案,中環 長江中心二期 錄得預租個案,據悉由滙橋資本預租半層樓面,涉及面積約5,260平方呎,成交呎租約120元。除了傳統商業區外,九龍東亦錄外資企業的升級個案,例如觀塘道348號 宏利廣場 ,連錄兩宗租務成交,其中為美資企業Carter's租用低層全層,涉及面積約3.6萬平方呎,而另一宗為美資機構Avery Dennison租用約2萬平方呎的樓面,以上兩宗租賃成交的呎租同為28元。

空置率持續高企,全港整體甲廈空置率為10.5%,中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為9.5%、6.7%及7.8%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,目前商廈表現復甦遠遜預期,主要是受到息口高企、投資需求減及吸納速度慢等因素影響,加上本港金融市場表現疲弱,預計以上情況會令部分投資者採取觀望態度,短期內商廈成交量將持續受壓,並出現價量齊跌的局面。

(东方日报)


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