Leasing Hub 洽租

中環甲廈租客頻「升級搬遷」

中環區甲廈市場表現不俗,嶄新地標即將落成,吸引租客頻作「升級搬遷」,不過,由於租客未見大幅擴充,當承租了新據點,舊址勢必騰出放租,空置率只是稍見回落。

近期中國工商銀行大手洽租中環 長江集團中心2期 ,涉及樓面多達20萬方呎,若然落實,將是一宗轟動的「升級搬遷」,工行目前租用同區花園道3號多層樓面,作為香港總部,該廈亦命名為 「中國工商銀行大廈」 ,假如成功租用 長江集團中心2期 ,原來據點將會騰出放租。

有代理行表示,目前整體商廈市況一般,新租賃及大幅擴充未算熱烈,不過,大手洽租,租客積極升級,仍為市場帶來動力;由於租賃屬於預租,相信舊址有足夠時間尋找新租客。

恒基旗下 The Henderson ,以及長實旗下 長江集團中心2期 ,將於今年內落成,合共提供約100萬方呎樓面,預租該大廈租客,主要來自升級搬遷,亦包括承租長江2期5000多呎的滙橋資本,由同區告羅士打大廈遷來;加拿大退休金計劃投資局承租The Henderson 約28000方呎,來自同區的 約克大廈

事實上,經歷疫情洗禮後,不少外資機構離港赴往新加坡設立據點,由於商廈缺乏剛性需求,因此企業新租賃及擴張規模減少,市場以搬遷及續租主導,根據外資行資料顯示,上半年整體空置率升0.4個百分點,目前處於15.7%水平,屬於歷來新高。

根據高力資料顯示,最新「升級搬遷」,不再是疫市期間的要求縮小面積,而是承租較多樓面,市場睇樓氣氛有所改善,預期第3季進入「轉角位」,市況有起色,第4季向上,料今年全年租金可錄得3%升幅。

(星岛日报)


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