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金鐘力寶中心3800萬易手

淡市下,甲廈舖位錄蝕讓成交,金鐘 力寶中心 一個單位,上市公司百德國際沽售金鐘 力寶中心 單位,作價3800萬,平均呎價2萬,造價重返2016年水平。

金鐘 力寶中心 一個單位,以每呎約2萬易手,百德國際通告,向獨立第三方出售金鐘道89號 力寶中心二座 19樓1902室,物業建築面積約1900方呎,作為集團辦公室,將售後回租物業,為期一年,月租7.6萬,集團估計出售物業虧損約2470萬。

買方為一間英屬處女群島註冊成立的有限公司,由韓衛寧持有,韓氏為協同通信聯席行政總裁兼執行董事。

上述單位月租7.6萬,平均呎租40元,新買家料回報2.4厘,翻查資料,於2018年甲廈高峰期,力寶中心 成交呎價動輒高逾3.5萬,個別優質單位呎價更創下逾4萬新高;至於上述最新成交呎價約2萬,造價重返2016年水平,其中,2016年7月,該廈20樓7室,建築面積約1850方呎,以3740萬易手,平均呎價20216元。

荃灣區民生旺段錄蝕讓成交,11年間貶值15%,市場消息透露,荃灣鹹田街61至75號石碧新村地下61號C1舖,建築面積約1050呎,以2382萬易手,平均呎價2.27萬,原業主於2012年11月以2800萬購入,持貨11年帳面蝕讓15%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述舖位實用面積約800呎,門闊約14呎,深約60呎 (連大天井),租客美景珠寶金行,月租7.8萬至2025年4月,料回報約3.9厘。他表示,該舖位處荃灣旺區,由金行經營多年,物業樓高5層,具重建潛力,相信原業主博收購,有見加息,故蝕讓沽貨。

食肆積極租舖,旺角花園街11A號地舖,面積約1200方呎,疫情期間由夾公仔店短租,最新由松記糖水以月租約14.5萬承租,該舖位過往長租客為波鞋店。

(星岛日报)


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