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九龍灣企業廣場三期呎價6500 貼工廈價

銀主盤劈價潮蔓延至商廈市場,九龍灣 企業廣場三期 低層全層,銀主盤高峰期叫價1.6億元放盤,最終減價至以約1.04億元易手,呎價約6,500元,與同區舊式工廈呎價相若。

據市場消息指出, 企業廣場三期 7樓全層面積1.59萬平方呎,早前由清盤人以叫價1.6億元放售,不過一直未獲市場承接,近日減價35%或5,600萬元,最終以1.04億元沽出,以此計算呎價約6,500元,屬於該廈自2011年以來、近12年新低呎價。

事實上,若較2021年中, 企業廣場三期 高層一籃子單位,總樓面8,970平方呎,以9,200萬成交,呎價約10,256元,今次成交價約兩年時間低近4成;正八集團、投資者廖偉麟去年9月則以1.43億元購入28樓全層,呎價約8,882元。

因此,是次 企業廣場三期 商廈單位作價跌逼近同區工廈水平,例如同區活化工廈項目 創豪坊 ,早前由理想集團放售的一批單位,最低呎價約5,319至5,810元,而近港鐵九龍灣站的工廈 其士商業中心 今年初一個單位成交價呎價約7,297元。

至於今次單位原業主在2004年以2,600萬元購入,持貨接近20年,物業升值3倍或7,800萬元。近期由於商業市道疲弱,商廈空置率高企,平均達到1成以上,而 企業廣場三期 所在的九龍東更屬「重災區」,空置率高達2成,銀主盤要出貨惟有擴大減價幅度。

事實上,早前原本由內地客持有的尖沙咀 柯士甸路28號 商廈,在淪為銀主盤放售之後,最終在今年8月以1.38億元沽出,相較1年多前意向價大幅劈價3成或6,200萬元。

另外,有本港代理行最新發表的商廈市場報告指,商廈投資市場表現持續疲弱,9月份商廈註冊宗數錄57宗,按月下跌5%。分散業權甲廈租售價分別按月上升0.2%及1.6%,主要是由於交投疏落令不少業主減價以求售出物業。

上月50大指標甲廈成交量錄5宗,包括招商局能源以7.78億元購入上環 信德中心招商局大廈 高層全層,是該廈有史以來最大宗的分層商廈成交。該行指,施政報告發表在即,期望政府能夠減辣,降低物業交易成本,令本港的房地產業得以復甦。

(经济日报)


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