Leasing Hub 洽租

用家支撑大市 工商舖連錄成交

近2星期工商舖3大範疇連錄大額買賣,主要均為用家承接,反映在高息環境下,用家支撑大市。

單計近2星期,市場先後錄工廈、商廈及舖位大手成交,合共涉及逾70億元。工業方面,今年極少出現額全幢工廈買賣,而華潤物流表示向嘉里 (00683) 購入位於粉嶺北部都會區核心地段的粉嶺安樂門街39號,亦即 嘉里貨倉 (粉嶺) 。物業全幢6層高,總建築面積約259,475平方呎。市場人士指涉價約10億元,呎價約3,854元。

資料顯示,上述物業原由嘉里建設持有,去年亦曾放售,更一度獲房地產私募基金凱龍瑞積極洽購,惟最終未有成事。

華潤物流自2022年5月起,連環向嘉里購入多個貨倉,包括去年中購入 嘉里 (沙田) 貨倉嘉里 (柴灣) 貨倉 兩項物業,面積分別約40萬及52萬平方呎,分別涉資約23.3億及22.9億元,合共約46.2億元,其後加碼再以16億元,購 嘉里貨倉 (上水) 全幢,連同是次收購粉嶺項目,華潤物流在短短年半期間,合共以約72億元購工廈。

至於商廈方面,焦點盡在太古地產 (01972) 以約54億元向證監會出售 港島東中心 共12層辦公樓,總樓面面積約29.6萬平方呎,呎價約1.8萬元。證監會指,是次購入鰂魚涌 港島東中心 有關樓層,作為其永久辦事處。證監會早年租用中環 長江集團中心 商廈,2019年決定轉租鰂魚涌 港島東中心 ,當時亦指一直希望可以自置辦公室,並預留金額作購置辦公室。按是次轉租為買,成為今年市場錄得最大額分層商廈買賣。

商舖同樣錄得用家入市個案,資深投資者羅守輝早前標售角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台,亦即北角新光戲院舖址,並於9月尾截標。項目涉及該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%,而物業位處北角最繁華地段,有一定重建價值。據了解,項目最終以近8億元售出,物業總建築面積約9.6萬平方呎,總地盤面積約2.98萬平方呎,按成交呎價計約8,300餘元。市場人士透露,買家料為教會機構,因樓底較高,適合教會自用。

僑輝大廈為北角英皇道地標式建築,物業現時地下至5樓為戲院及商業部分,而6樓則為住宅部分。

分析指,今年首3季大額買賣非常淡靜,如今近2、3星期作出大反彈,連同數宗成交,合共約80億元,當中逾70億元來自用家入市。在高息環境下,投資者借貸成本高,紛暫緩入市,如過去兩年跑贏大市的工廈市場,獲基金注視,惟高息下基金購全幢工廈近乎絕迹,取而代之為物流企業購工廈自用,反映高息下用家入市相對積極,短期間內料續支撐大市。

(经济日报)


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