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高息持續 資深投資者加快沽貨

高息持續,令持重貨投資者有需要減磅,近期多位投資者加快沽貨,令整體成交量上升。

近期整體大手買賣宗數增加,當中不少來自資深投資者沽貨,其中較為積極是「磁帶大王」陳秉志加快沽貨,消息稱,中環中心 67樓全層,面積約26,967平方呎,以約7.5億元沽出,呎價約2.78萬元,單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位,享無敵維港海景。

該層樓面由投資者陳秉志持有,他於2017年與一眾投資者,斥約402億元購入該廈75%業權,平均呎價約3.3萬元,而高層單位購入價更高,故相信是次沽貨需蝕讓離場。

物業對上一宗全層成交,同為「磁帶大王」陳秉志沽貨,2021年沽出 中環中心 25樓全層,涉約6.74億元沽出,面積24,980平方呎,平均呎價約2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高,而若按2018年投資者張順宜沽出49及50樓全層,呎價高見約5萬元計,已跌逾4成。

除此之外,陳秉志以約4,464萬元,沽出上環 信德中心西座 1610室,面積約1,440平方呎,呎價約3.1萬元,單位享全海景觀,買家為用家,亦持有比鄰單位。

陳秉志於2019年以約5,472萬元入市,呎價約3.8萬元,如今沽貨,持貨4年蝕約千萬元離場。

至於鄧成波家族則繼續沽貨,近日以約8,560萬元,沽出深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業,全幢樓面合共約13,637平方呎。據悉,舖王鄧成波2018年分階段以7,000萬及8,000萬元購入物業,合共資約1.5億元,如今以8,560萬元沽貨,持貨5年蝕約6,440萬元,蝕幅高達約43%。

近一年密密出貨的羅守輝未有停手,他近期先後沽出兩項舖位,包括以逾3億元沽出 葵芳匯 多層商舖,項目位於葵芳興芳路208號 葵芳匯 地下及1至3樓,面積約2.2萬平方呎,他於年初曾放售物業,叫價約4.5億元,最新以逾3億元易手,呎價約1.36萬元。該商場租客包括銀行、小食店、健身中心等,月租共約157萬元,新買家料回報高見逾6厘。

此外,羅守輝早前以約8億元,沽出北角僑輝大廈多層舖位,亦即新光戲院舖址,並由用家承接。

分析指,高息環境持續下,持重貨的投資者面對成本壓力較高,故有需要沽出部分物業,最近紛加快推售工商舖。成交中不乏蝕讓個案,反映業主降價幅度頗高,即吸引投資者承接。由於息口料維持高水平,預計短期內不少投資者續減價沽貨,成交量將上升。

(经济日报)


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