隨著西區成為港人及遊客熱門打卡地標，區內零售及餐飲需求持續升溫，更推動工廈業主積極「轉型升級」，透過申請改用途為商舖，其中，西環山道7至9號 長發大廈 1樓全層工廈項目，經已完成改契，以「交吉」形式推出市場，意向價約1.2億元，折合平均呎價約9,447元；該項目同時以每月約31.2萬元招租，呎租約25元。

有地產代理行代理表示，該物業原屬工業用途，業主早前向地政總署申請改用途並獲批，現已轉型為商舖用途。項目面積約12,702平方呎，裝修全面升級，外牆加裝落地玻璃窗提升採光，更特設獨立升降機，方便訪客從地下臨街直達一樓；此外，24小時獨立入口設計，進一步強化使用靈活性。

物業的地利優勢是其最大賣點，毗鄰港鐵香港大學站，步行僅需2分鐘，配合西區近年新增的西營盤站、堅尼地城站等主要港鐵站，交通網絡更趨完善，吸引不少外區人士專程到訪，加上西區本身是「文青熱土」，每逢假日聚集大量遊客及本地年輕族群拍照打卡，周邊住宅物業密集，居民消費需求旺盛，為商舖帶來穩定人流支撐。

該代理指出，改用途後的物業更貼近市場需求，逾萬呎的大樓面空間可靈活分間，尤其適合做快餐店、綜合醫療、教會、幼兒教學、大學生會所、咖啡文體綜合店、主題民宿等商業進駐。隨著區內打卡熱點持續升溫，新型商戶陸續進駐，商業活動頻繁度顯著提升，進一步支撐物業的投資價值。

自港鐵西區線通車以來，西區交通便利性大幅提高，加上文創、餐飲等新興業態