連鎖快餐廳麥當勞集團部署分階段出售旗下在港所有舖位，涉及逾20個，首階段將標售8項舖位，屬集團在港最優質段包括尖沙咀、銅鑼灣及旺角，市值逾13億元，多項舖位屬集團從未推售，數目之多亦屬前所未見。

市場消息指，麥當勞集團早於今年初，已與多間代理行接觸，部署放售旗下商舖物業，直至上星期，終選定一間測量師行作委託。

據了解，麥當勞在港持有約23項商舖，市場估值近30億元，將分階段出售，而集團打算首階段先推出8項商舖標售，並於9月截標，相信視乎反應，明年再推出餘下商舖。消息稱，是次集團打算「一件不留」，將分階段出售所有商舖。

旗下物業組合中，首階段推售的幾乎全屬地區一綫靚舖，更不乏核心區黃金地段，價值最高的定為尖沙咀 星光行 地下及地庫，面積約14,973平方呎，物業地庫為麥當勞餐廳租用，地下則由百貨公司租用，合共月租約135.6萬元，物業市值約4.6億元。事實上，集團早於2019年，亦曾推出該舖招標，當時市場人士估值約10億元，最終未有售出。如今相隔數年，整體舖市回調，物業市值料較6年前跌逾半。

另其他7項商舖，全數均為麥當勞餐廳全數租用，包括銅鑼灣 怡和街46至54號 地下至2樓，實用面積約8,216平方呎，該舖位處銅鑼灣一綫地段，市值近1.8億元。至於民生區方面，荃灣街市街10至22號地下至2樓，面積約12,251平方呎，亦屬區內人流非常暢旺地段，市值近1.6億元。若以初步估值計算，8項舖位合共價值約13.5億元。

至於次階段標售將於明年，初步選定包括北角、鰂魚涌、大埔等8項商舖，料市值約11.1億元。

翻查資料，來自美國的麥當勞早於1975年香港開設首店，至今合共約256間麥當勞餐廳，涉及逾1.5萬名員工。據了解，集團早年曾購置舖位，作自用及長綫投資。麥當勞2017年把中國大陸和香港的業務，連同未來20年之特許經營權，出售給中信、中信資本和凱雷組成的財團，而麥當勞僅佔部分權益，並保留持有商舖業權。

據負責招標的測量師行指，是次招標只出售物業，租戶營運之麥當勞餐廳業務並不包括在此次出售項目，麥當勞餐廳將作為租戶，依據現有之租賃協議繼續長期經營，換言之項目出售後，麥當勞在港經營及分店數字不變。

麥當勞在港持有不少商舖，近年亦不時會推出商舖放售，例如2021年推出鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下，面積約20,277平方呎，最終獲地產代理監管局前主席陳韻雲以2.6億元承接。同年亦曾售出深水埗福華街177A至177C地下G舖，以2,268.3萬元沽出。按是次招標的商舖數目，以及物業市值計算，規模之大遠遠高出過去多年集團沽售情況。

商舖投資最講求位置及租客質素，是次麥當勞放售項目全屬一綫，料可獲投資者留意。但同時間，多個財團正全綫放售商舖，無疑令舖市添壓。

是次麥當勞全綫把香港舖位放盤，目標吸引投資者入市，從而可套現資金作總公司投資。在投資角度，市場關注該批商舖是否足以吸引收租客入市。而商舖投資價值，最重要是物業地點位置，以及租客付租能力。

麥當勞早在70年代在港開展業務，目前不少分店是在80年代自置，例如尖沙咀 星光行 地舖便是1989年以6,600萬購入，目前市值已達約4.6億元。

由於集團早年選擇開業的位置，本身已是人流最旺地段，而這些舖位自用多年來沒有放售，至今仍是優質商舖。

此外，集團2017年出售中港業務的同時，亦已簽訂20年長租約，再加上集團是快餐店連鎖的龍頭企業，生意極為穩定。對投資者來說，商舖位置一流，只要租金回報率達4至5厘以上，也不失為投資選擇，可以預期具承接力。

但整體舖市而言，不斷出現財團全綫放售商舖，難免為舖市添壓力。舖市近兩年仍受不同因素影響，包括商戶經營困難，租金面對下行壓力，直接影響舖價。投資上，最大挑戰為近兩年息口高企，不少持舖業主有壓力出售舖位，作大幅降價，令價格有所調整。

近月連環出現業主全綫放售商舖，包括房協兩度推售多項商舖招標，而一些本地老牌財團如紀惠集團、永倫集團等，亦正全綫推售舖位，如今再有業主計劃放售逾20舖位，商舖放盤量不低。由於整體投資氣氛仍未回復，大批商舖於市場放售，吸納需時，故將令舖市有少許受壓。